Le promoteur apporte le projet hypothéqué à la banque
Mme Nguyễn Thị Hương (69 ans originaire de Hưng Yên) a déclaré que grâce à un courtier en 2019 elle s'est tournée vers le projet SingGarden pour acheter une maison. Avec une villa mitoyenne de 3 étages d'une superficie de 112 m2 Mme Hương a remboursé 95 % de la valeur du contrat d'achat et de vente conformément à la réglementation.
Cependant après de nombreuses promesses du promoteur Mme Hương n'a toujours pas reçu de titre foncier. Trop indignée Mme Hương a signalé directement et envoyé une lettre aux autorités compétentes de la province de Bắc Ninh. Le fait de ne pas recevoir de titre foncier après de nombreuses années d'achat de maison a causé de nombreux inconvénients à la famille de Mme Hương. Elle n'a pas pu acheter de l'électricité directement auprès d'EVN mais a dû acheter de l'électricité indirectement au prix commercial.
Comme Mme Hương M. Hoàng Văn Mạnh (43 ans) a déclaré qu'en 2018 voyant le projet annoncé avec enthousiasme il a cherché à l'acheter. La villa mitoyenne de la famille de M. Mạnh mesure 215 m2 et le prix sur le contrat est de plus de 2 24 milliards de dongs M. Mạnh a payé à l'investisseur 95 % de la valeur de la villa à l'investisseur en attendant seulement de recevoir le titre foncier pour payer les 5 % restants.
Au départ j'ai signé un contrat de participation au capital avec le promoteur puis je suis passé à un contrat d'achat et de vente de maisons à terme. Mais en attendant toujours jusqu'en 2021 le promoteur n'a toujours pas construit de maisons mais s'est tourné vers la proposition de me restituer 3 millions de VND/m2 pour que je puisse construire ma propre maison. Bien que je construise ma propre maison le promoteur m'oblige également à louer un entrepreneur qu'il a désigné. En raison de la nécessité de logements trop
En 2022 M. Mạnh a appris que de nombreuses familles du projet avaient reçu une demande de saisie de la banque au motif que tout le projet avait été hypothéqué par le promoteur. Trop inquiet il a contacté le promoteur et a appris que cette information était exacte.
Non seulement Mme Hương ou M. Mạnh mais des centaines de personnes qui ont acheté des maisons à SingGarden et des dizaines de ménages qui ont déménagé ici vivent tous dans la même situation.
Le projet ne remplit pas les conditions commerciales les transactions recèlent de nombreux risques
S'adressant au journaliste du journal Lao Động le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a déclaré que la société par actions immobilière Singland est un investisseur secondaire approuvé par le Comité populaire provincial de Bắc Ninh dans la décision n° 22/QĐ-UBND du 16 janvier 2019 autorisant le transfert d'une partie du projet d'investissement dans la construction et le commerce de la zone urbaine et de services VSIP Bắc Ninh à la société TNHH VSIP Bắc Ninh dans la ville de Từ Sơn (aujourd'hui quartier de Từ Sơn).
La partie du projet transférée a une superficie totale de 33 220 m2. Le nombre de logements est de 266 (dont le nom commercial est la zone urbaine de SingGarden - PV).
Selon le rapport du maître d'ouvrage en mars 2025 l'unité avait pratiquement achevé l'infrastructure technique a terminé la partie brute et a achevé l'extérieur de la maison pour la partie résidentielle du projet. Cependant selon les témoignages de certains citoyens certains éléments sont encore en construction inachevé tels que : le revêtement des trottoirs la plantation d'arbres verts et les poteaux électriques d'éclairage.
Le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a guidé et répondu officiellement à plusieurs reprises par écrit que le projet ne remplissait pas les conditions commerciales tout en corrigeant et en guidant l'investisseur dans l'achèvement des procédures légales conformément à la réglementation. Cependant à l'heure actuelle la société par actions immobilière Singland n'a pas encore reçu de document demandant au Département de la construction d'annoncer qu'il remplissait les conditions de mobilisation de capitaux pour développer des logements dans le
À ce jour le projet ci-dessus ne remplit pas les conditions pour le transfert conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier. Si le promoteur signe un contrat de transfert avec les ménages lorsque l'immobilier ne remplit pas les conditions il s'agit d'un acte strictement interdit dans le commerce immobilier conformément aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 8 de la loi sur le commerce immobilier de 2014 (maintenant paragraphe 1 de l'article 8 de la loi sur le commerce immobilier de 2023)' a souligné le Département
Toujours selon le Département de la construction de la province de Bắc Ninh les contrats de contribution de capital (le cas échéant) dans ce projet ne sont qu'une transaction civile qui n'est pas garantie par la loi sur le commerce immobilier et qui recèle de nombreux risques pour les participants.
* Le nom du personnage de l'article a été modifié.
Le risque lorsque les transactions immobilières ne sont pas garanties conformément à la réglementation
La situation où les agences de courtage et les promoteurs immobiliers invitent les habitants à verser des acomptes à réserver des places et à signer des contrats de contribution de capital dans des projets immobiliers alors qu'ils ne remplissent pas les conditions commerciales voire qu'ils n'ont pas encore achevé la libération des terrains n'est pas nouvelle.
Le journal Lao Động a signalé à plusieurs reprises cette situation notamment un certain nombre de projets à Bắc Ninh. Le Département de la construction de la province de Bắc Ninh a également publié à plusieurs reprises des documents visant à corriger et à alerter sur la situation ci-dessus. En fait la transaction d'immobilier lorsqu'il ne remplit pas les conditions réglementaires a causé de nombreuses conséquences et risques pour les acheteurs.
Même à Bắc Ninh dans certains projets de nombreux habitants se sont plaints auprès des autorités compétentes et du journal Lao Động du fait qu'ils avaient payé la valeur du terrain à l'investisseur mais qu'ils n'avaient pas obtenu de titre foncier depuis de nombreuses années. Dans de nombreux cas parmi eux des transactions ont été menées lorsque le projet n'était pas éligible au transfert. Par conséquent lorsque l'investisseur rencontre des difficultés dans les procédures juridiques les capitaux... l'acheteur est le désavantagé.
