Le dernier rapport de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) indique que dans le cadre du programme de relance du developpement touristique le gouvernement vient de publier la resolution n° 229 sur l'exoneration des visas pour les citoyens de 12 pays du 15 août a la fin du 14 août 2028. En août le gouvernement a egalement publie le decret n° 221 reglementant l'exoneration des visas a duree determinee pour les etrangers appartenant a des categories particulieres qui ont besoin d'avantages au service du developpement socio-econom
Selon VARS il s'agit d'une avancee majeure en matiere de procedures d'entree aidant le Vietnam a ameliorer sa competitivite avec les destinations de la region et a attirer les touristes internationaux - un groupe de touristes ayant une longue duree d'hebergement et des depenses elevees.
La reprise de l'industrie du tourisme avec une forte croissance du nombre de touristes internationaux entraînant une forte augmentation des besoins d'hebergement de villegiature et d'experience a contribue a promouvoir le processus de reprise sur les marches immobiliers (BDS) touristiques et de villegiature cles.
Les informations de l'enquete de l'Institut vietnamien de recherche et d'evaluation du marche immobilier (VARS IRE) et les statistiques des departements de la culture des sports et du tourisme des provinces et des villes montrent qu'actuellement la capacite de chambres des hotels 4 a 5 etoiles sur les marches touristiques cles est enregistree a 70 a 90 % voire des incendies de chambres pendant les fetes et les festivals avec une augmentation du chiffre d'affaires des chambres de 20 a 30 % par rapport a la meme periode.
Il est a noter que ces destinations sont toutes des localites qui attirent le plus de touristes internationaux telles que Da Nang Nha Trang Phu Quoc avec un systeme d'infrastructures synchronises une forte marque touristique et une strategie claire d'attraction des touristes internationaux. Grace a cela la valeur de l'immobilier touristique et de villegiature dans les localites susmentionnees s'ameliore egalement progressivement.
Certains projets ont egalement enregistre une augmentation de 5 a 10 % des prix des transactions secondaires au cours de l'annee ecoulee. Parallelement a cela une serie de projets de villegiature haut de gamme ont egalement ete mis en œuvre et redemarres et certains promoteurs ont hardiment mis en vente des projets avec des resultats de transactions positifs.
VARS IRE estime que la politique d'exoneration des visas continuera de stimuler le rythme de la reprise de la capacite de reserve entraînant de nouvelles demandes d'investissement dans les projets immobiliers. De nombreux promoteurs immobiliers continueront de profiter de ce signal pour lancer ou relancer des projets qui avaient ete interrompus dans les zones touristiques cles.
En outre le maintien et l'expansion de la politique d'exemption de visa contribuent egalement a façonner la strategie de developpement de l'immobilier de villegiature a long terme. La forte augmentation du nombre de touristes internationaux ayant une longue duree d'hebergement et une forte capacite de depenses stimulera les promoteurs a developper des produits haut de gamme tels que des villas de plage des complexes hoteliers internationaux ou des condotels de luxe.
Parallelement pour anticiper l'augmentation rapide du flux de touristes internationaux de nombreuses localites donneront la priorite a l'investissement dans des infrastructures cles telles que les aeroports les ports maritimes et les systemes de transport connectes. Cela ameliore non seulement la capacite de service touristique mais augmente egalement la valeur de l'immobilier dans toute la region.
A long terme le maintien et l'elargissement de la politique d'exemption de visa contribuent egalement a accroître l'attractivite du Vietnam en tant que destination de villegiature et d'investissement a long terme. Une partie des touristes internationaux en particulier ceux qui sont venus au Vietnam a plusieurs reprises ont tendance a acheter des biens immobiliers pour vivre a long terme prendre leur retraite et investir. Grace a cela le marche de l'immobilier de villegiature profite non seulement des besoins a court terme mais renforce egalement la base
VARS IRE estime que la politique d'exoneration des visas est un « levier » important pour aider l'industrie du tourisme vietnamienne a se redresser rapidement et durablement apres la pandemie. Cependant pour transformer cet avantage en une force motrice de rupture pour l'immobilier touristique et de villegiature les investisseurs doivent continuer a differencier les produits et l'experience afin d'ameliorer leur competitivite par rapport aux pays de la region tels que le developpement de projets diversifies de produits
Dans le meme temps l'Etat doit rapidement lever les obstacles juridiques creer un environnement d'investissement transparent et stable renforçant ainsi la confiance des investisseurs nationaux et etrangers.
