Au debut de l'annee 2026, les enregistrements des journalistes dans des zones urbaines telles que Picenza Riverside, Elite Hill, Shining City... - qui devraient creer une apparence moderne pour le centre-ville de la province de Son La - tombent dans une situation desolee.
Selon les enregistrements, de nombreuses zones urbaines d'infrastructures sont pratiquement achevees, les routes sont larges, les maisons sont construites de maniere synchrone, mais le nombre de menages venant vivre ne se compte que sur les doigts d'une main.
Dans la zone urbaine de Picenza Riverside Son La (quartier de Chieng An), le projet est investi par la societe par actions du groupe Picenza Vietnam, d'une superficie de plus de 22,3 hectares, comprenant des types de terrains a batir, de maisons mitoyennes, de boutiques et de villas.
Bien qu'il soit promu avec un systeme d'equipements synchrones tels que des centres commerciaux, des hotels, des parcs, des zones sportives..., la realite montre que la plupart des elements de maisons mitoyennes, de villas, de shophouses sont toujours vides. De nombreuses rangees de maisons sont achevees mais il n'y a pas de menages vivant.
Selon les informations recueillies, de nombreuses zones du projet ont acheve les infrastructures techniques, mais aucune activite de construction supplementaire n'a ete realisee. Certaines maisons brutes sont fermees depuis de nombreuses annees, les mauvaises herbes poussent partout, l'atmosphere silencieuse dure longtemps.
Mme Bui Thu Ha, une courtiere immobiliere de longue date a Son La, a declare: "Les acheteurs sont principalement des investisseurs. Beaucoup d'entre eux achetent pour attendre d'augmenter les prix ou accrochent des panneaux de vente. Cependant, le marche est calme, la liquidite est faible, il est donc tres difficile de negocier, certains lots sont mis en vente toute l'annee mais personne ne demande".
Une situation similaire se produit egalement au projet Elite Hill Son La, dont la societe par actions NTF Hoang Phat est le maître d'ouvrage. Le projet a une superficie de plus de 16 hectares, un investissement total de pres de 1 000 milliards de dongs, lance en juillet 2022.
M. Vu Kieu Hung - Directeur en charge des ventes du projet Elite Hill a declare que la phase 1 d'une superficie d'environ 7 hectares a acheve les infrastructures techniques. Le prix du terrain varie de 1,6 a 2,7 milliards de dongs/lot. Les maisons mitoyennes ont ete remplies d'environ 50%, mais il s'agit principalement de foyers commerciaux, tandis que les terrains residentiels sont tres difficiles a vendre.
Cependant, les enregistrements reels montrent que sur les terrains a batir qui ont ete lotis, seuls environ 3 a 4 maisons sont en construction, la plupart restants sont vides.
Mme Vi Thi Thuy, une habitante vivant pres de la zone du projet, a declare: "Le jour est deja desert, le soir est encore plus sombre. Les routes sont eclairees mais tres peu de maisons sont habitees, principalement des terrains vagues ou des maisons en cours de construction".
Pendant ce temps, la zone urbaine de Kim Son Central Park (quartier de Chieng Coi) est consideree comme ayant un taux de remplissage plus eleve que les deux projets ci-dessus. Cependant, de nombreuses rangees de maisons mitoyennes sont toujours fermees, avec des panneaux de vente ou de location; les activites de vie et commerciales ne sont pas aussi animees que prevu.
Selon M. Mai Dinh Chung, du bureau de transaction immobiliere Mai Dinh - Son La, la principale raison pour laquelle de nombreuses zones urbaines a milliards de dongs a Son La sont desertes est que les prix de l'immobilier sont beaucoup plus eleves que les revenus des gens, alors que la demande reelle de logement n'est pas importante.
La plupart des acheteurs ont une mentalite d'investissement, de "surf". Lorsque le marche immobilier est calme, les flux de tresorerie sont serres, de nombreux projets tombent dans une situation ou ils sont acheves mais manquent de logements. M. Chung a estime.
Cette situation gaspille non seulement le fonds foncier urbain, mais souleve egalement l'exigence d'examiner et d'ajuster la planification, d'orienter le developpement du logement en fonction des besoins reels, en evitant la formation de nouvelles zones urbaines mais manquant de vitalite.
