La planification de la sous-zone urbaine sportive olympique comprend 4 sous-zones composantes A, B, C et D.
Zone A: Orientation du developpement de nouvelles zones urbaines liees au modele TOD
La sous-division A a un champ de recherche dans les limites administratives du quartier Thanh Liet et des communes de Dai Thanh, Ngoc Hoi, Tam Hung, Thuong Tin et Binh Minh.
En termes de limites, la sous-zone A est situee au nord de la rue Phan Trong Tue; au sud de la route peripherique 4; a l'est de la zone residentielle existante et du complexe industriel de Ngoc Hoi; a l'ouest de la sous-zone urbaine C4.
L'echelle de la recherche generale est calculee sur l'ensemble de la superficie d'environ 16 093 ha du plan de sous-zone urbaine des sports olympiques afin d'assurer une connexion synchrone entre les sous-zones composantes. La superficie du terrain pour la planification de la sous-zone A est d'environ 3 287,16 ha, avec une population prevue d'environ 310 000 personnes.
La sous-zone A est orientee vers le developpement en tant que nouvelle zone urbaine associee au modele TOD (ville compactee), tout en jouant un role de point de connexion important, reliant et completant le complexe sportif national avec un stade de classe internationale situe dans la sous-zone composante B. La planification definit la formation de l'axe spatial de developpement du Sud associe a l'axe culturel My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh, reliant le patrimoine Thang Long - Hoa Lu et la zone de vestiges de Huong Son - Tam Chuc.
Zone B: Developpement selon le modele de ville sportive - de services - ecologique
La zone de planification releve des limites administratives des communes de Thuong Tin, Tam Hung, Thuong Phuc et Dan Hoa. La portee des limites est determinee comme etant au nord adjacente a la rocade 4; au sud coïncidant avec les limites administratives des communes de Dan Hoa et Thuong Phuc; a l'est coïncidant avec la ligne ferroviaire a grande vitesse Nord-Sud; a l'ouest adjacente a la route nationale 21C.
La superficie des terres planifiees pour la sous-zone B est d'environ 4 559,43 ha, avec une population prevue d'environ 275 000 personnes.
La sous-zone B est orientee vers le developpement selon le modele d'une ville sportive - de services - ecologique, dont le noyau est le complexe sportif national, servant a l'organisation d'evenements sportifs, culturels et de divertissement de niveau regional et international. Les indicateurs de planification architecturale - economique et technique au niveau urbain sont globalement equilibres sur l'ensemble des 4 sous-zones composantes, garantissant la conformite aux taches de planification approuvees.
Il est a noter que la sous-zone est organisee en 5 zones distinctives, avec des ouvrages phares tels que le stade Lac Viet (135.000 places), le palais des sports nautiques, ainsi que les principaux axes paysagers, la place et l'avenue sportive, creant un espace urbain moderne, synchrone et riche en identite.
Zone C: Orientation du developpement des zones urbaines sportives et des zones urbaines de services
La sous-division C est situee dans les communes de Ngoc Hoi, Nam Phu, Hong Van, Chuong Duong, Thuong Phuc et Thuong Tin.
La portee des limites est determinee comme etant au nord adjacente aux terres agricoles et aux zones residentielles du village de Ha Thai; au sud adjacente aux zones residentielles existantes et aux terres agricoles; a l'est adjacente a la digue Huu du fleuve Rouge; a l'ouest adjacente aux terres agricoles et aux zones residentielles existantes.
L'echelle de recherche est calculee sur une superficie d'environ 16 093 ha de l'ensemble du plan de sous-zone urbaine des sports olympiques. La superficie des terrains planifies pour la sous-zone C est d'environ 4 503,60 ha, avec une population prevue d'environ 345 000 personnes.
La sous-zone C est orientee vers le developpement comme une zone urbaine sportive, une zone urbaine de services associee au complexe sportif national, qui comprend un stade de classe internationale dans la sous-zone B. La planification vise a construire une zone urbaine intelligente, verte, circulaire, connectee de maniere synchrone et harmonieuse avec les zones environnantes, repondant aux exigences du developpement urbain a grande echelle a la porte sud de la capitale.
Zone D: Developpement de zones urbaines composantes liees a la zone B
La zone de planification releve des limites administratives des communes de Thanh Oai, Tam Hung et Dan Hoa. La portee des limites est determinee comme etant le nord adjacent a la route principale economique de Thanh Oai; le sud croisant les limites administratives de la commune de Dan Hoa; l'est adjacent a la route nationale 21C; l'ouest adjacent a la digue de la riviere Day et a la zone residentielle existante.
La superficie des terres planifiees pour la sous-zone D est d'environ 3 742,70 ha, avec une population prevue d'environ 275 000 personnes.
La sous-zone D est orientee vers le developpement en tant que zone urbaine composante liee au complexe sportif national de la sous-zone B, tout en formant l'axe spatial de developpement du Sud lie a l'axe culturel My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh.
Le plan identifie cette sous-zone comme ayant pour role de relier le patrimoine de Thang Long - Hoa Lu, en lien avec la zone de vestiges de Huong Son - Tam Chuc, en synchronisation avec les axes de transport importants tels que les routes nationales 1A, 1B, la route Ho Chi Minh, l'autoroute du Nord-Ouest et les provinces du Sud, creant une nouvelle dynamique de developpement pour la region.
