Un habitant de Hanoï a déclaré qu'il utilisait légalement une parcelle de terrain résidentiel mais qu'il n'était pas enregistré pour le ménage/résidence à cette adresse. Lorsque l'État a récupéré toute la superficie du terrain, sa famille a été indemnisée par un terrain de réinstallation conformément aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 111 de la loi foncière et a pris une décision d'attribution de terrain de réinstallation.
Cependant, le montant de l'indemnisation pour les terrains résidentiels est inférieur à la redevance d'utilisation des terres à payer pour le terrain de réinstallation attribué. La famille de cette personne a besoin d'enregistrer la différence de redevance d'utilisation des terres. Cette personne pose la question de savoir si l'absence de livret de famille/résidence dans le lieu où le terrain est récupéré affecte le droit d'enregistrer la dette ou non?
Concernant cette question, la taxe de base 11 de la ville de Hanoï a l'avis suivant:
Sur la base du point d du paragraphe 11 de l'article 18 du décret n° 101/2024/ND-CP du 29 juillet 2024 du gouvernement:
d) Dans le cas où la personne à qui un terrain de réinstallation est attribué, l'enregistrement de la dette d'utilisation des terres est effectué conformément aux dispositions du décret réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres".
Sur la base de l'article 26 du décret n° 88/2024/ND-CP du 15 juillet 2024 du gouvernement réglementant l'indemnisation, le soutien et la réinstallation lorsque l'État récupère des terres:
Article 26. Enregistrement de la dette d'utilisation des terres lors de l'attribution de terres de réinstallation:
1. Les personnes autorisées à enregistrer les dettes d'utilisation des terres prévues au paragraphe 3 de l'article 111 de la loi foncière sont celles qui sont réinstallées et dont l'indemnisation foncière est inférieure aux frais d'utilisation des terres à payer lors de l'attribution des terres de réinstallation, si elles ont besoin d'enregistrer les dettes d'utilisation des terres et s'engagent à remettre le terrain conformément au calendrier.
2. Le prix du terrain pour calculer le débit des droits d'utilisation du sol est le prix du terrain déterminé selon le barème des prix fonciers au moment de l'approbation du plan de compensation, d'assistance et de réinstallation.
Lors du paiement de la dette d'utilisation des terres, l'utilisateur des terres rembourse la dette au montant de la dette d'utilisation des terres indiqué sur le certificat de droit d'utilisation des terres.
3. Le montant des frais d'utilisation des terres impayés pour les ménages et les particuliers stipulé au paragraphe 1 de cet article est déterminé par la différence entre les frais d'utilisation des terres à payer lorsque les ménages et les particuliers se voient attribuer des terres de réinstallation, déduction faite de la valeur de l'indemnisation foncière.
Dans le cas où ils sont éligibles au soutien à la réinstallation, si le montant des droits d'utilisation des terres à payer est supérieur à la valeur minimale du quota de réinstallation, le montant des droits d'utilisation des terres à payer est crédité comme étant supérieur à celui à payer.
4. Les ménages et les particuliers qui sont autorisés à débiter des droits d'utilisation des terres prévus au paragraphe 1 de cet article doivent payer intégralement les droits d'utilisation des terres dus avant la conversion, le transfert, le don de droits d'utilisation des terres, l'hypothèque, l'apport en capital avec des droits d'utilisation des terres...
5. Concernant l'ordre et les procédures d'enregistrement de la dette, de paiement et d'annulation de la dette d'utilisation des terres pour les ménages et les particuliers autorisés à enregistrer la dette d'utilisation des terres stipulées au paragraphe 1 de cet article, elles sont mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur la perception des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers".
Sur la base de l'article 22 du décret n° 103/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement réglementant les droits d'utilisation des terres et les loyers fonciers:
Article 22. Enregistrement de la dette d'utilisation des terres
a) Pour les cas de reconnaissance de dettes d'utilisation des terres des personnes réinstallées conformément au paragraphe 3 de l'article 111 de la loi foncière, les utilisateurs de terres ayant besoin de reconnaissance de dettes d'utilisation des terres doivent soumettre une demande de reconnaissance de dettes d'utilisation des terres et des documents prouvant qu'ils sont éligibles à la reconnaissance de dettes d'utilisation des terres ainsi qu'un dossier de demande de certificat conformément à la loi au bureau d'enregistrement foncier ou à l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou au guichet unique interconnecté.
... c) Le bureau d'enregistrement foncier ou l'organisme ayant la fonction de gestion foncière ou le guichet unique interconnecté examine et vérifie les dossiers de la personne débitrice stipulés aux points a et b de ce paragraphe et établit un formulaire de transfert d'informations à envoyer à l'administration fiscale et aux organismes concernés conformément à la réglementation; dans lequel le formulaire de transfert d'informations doit contenir le contenu sur la personne débitrice, la durée d'utilisation du terrain débiteur conformément aux dispositions du point 1 de cet article; et en même temps restituer le rendez-vous à la personne débitrice conformément à la réglementation.
Selon la base fiscale 11 de la ville de Hanoï, la réglementation actuelle n'exige pas que la personne à crédit ait un livret de famille permanent ou temporaire sur la parcelle de terrain récupérée. Par conséquent, le fait de ne pas s'inscrire comme résident à l'adresse où le terrain est récupéré n'affecte pas le droit d'enregistrer la dette d'utilisation du sol.
