Un habitant de Đồng Nai a déclaré que sa famille utilisait des terres plantées d'arbres et avait besoin de passer à des terres résidentielles pour construire des maisons. Cependant, cette personne se demande si le changement d'affectation des terres est effectué en fonction de ses besoins personnels et quelles conditions doivent être remplies.
Concernant le contenu ci-dessus, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, le changement de destination des terres agricoles en terres non agricoles, y compris les terres résidentielles, doit être autorisé par un organisme d'État compétent.
Selon la réglementation en vigueur, les utilisateurs de terres ne sont pas autorisés à transférer arbitrairement des terres plantées en terres résidentielles uniquement parce qu'ils ont besoin de construire des logements. L'examen du changement d'affectation des terres doit être basé sur le plan d'utilisation des terres qui a été approuvé par l'autorité compétente.
Pour les ménages et les particuliers, dans le cas où les terres agricoles sont situées dans des zones résidentielles ou dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles, le transfert vers des terres résidentielles sera examiné sur la base de la planification de l'utilisation des terres au niveau du district, de la planification générale ou de la planification zonale.
En ce qui concerne la procédure de mise en œuvre, les citoyens doivent soumettre un dossier de demande de changement d'affectation des terres à l'autorité compétente. Après réception du dossier, l'organisme de gestion foncière vérifiera les conditions de conversion, évaluera le dossier et soumettra à l'autorité compétente une décision si les conditions sont remplies.
Après avoir été approuvé, l'utilisateur du terrain doit remplir pleinement ses obligations financières conformément à la réglementation avant que les autorités compétentes ne mettent à jour et ne modifient le certificat de droit d'utilisation du sol.
Outre les frais d'utilisation des terres, les citoyens peuvent devoir payer des frais et redevances supplémentaires tels que les frais de délivrance de certificats, les frais d'immatriculation ou les frais d'évaluation des dossiers en fonction des réglementations locales.
Les experts juridiques ont également noté qu'avant d'acheter un terrain pour planter des arbres dans le but de construire une maison, les gens doivent bien se renseigner sur les informations de planification. Si le terrain n'est pas inclus dans la planification permettant la conversion en terrain résidentiel, il ne sera pas possible d'effectuer les procédures de conversion, même si l'utilisateur du terrain en a besoin.
