Consultant sur ce cas l'avocat Tran Tuan Anh - directeur de la societe de droit Bright Legal a declare que la loi fonciere en vigueur et les documents juridiques connexes actuels ne reglementent que les conditions generales pour separer des parcelles de terrain sans reglementation sur l'autorisation de separer des parcelles de terrain agricoles.
Par consequent on peut comprendre que les utilisateurs de terres agricoles ont tout a fait le droit de effectuer les procedures de separation des parcelles de terrain. Cependant ils doivent remplir pleinement les conditions generales et les conditions specifiques de chaque localite' a souligne l'avocat Tran Tuan Anh.
Les conditions de separation des parcelles de terres agricoles
Sur la base de l'article 222 de la loi fonciere de 2024 la separation des parcelles de terres agricoles doit repondre aux conditions suivantes :
Les terres agricoles divisees doivent avoir un certificat de droit d'utilisation des terres (dans certaines localites il n'est pas obligatoire d'avoir ce document mais il suffit de remplir les conditions pour obtenir un certificat).
Les terres agricoles ne sont pas en litige ; elles ne sont pas saisies pour assurer l'execution des jugements...
Terres agricoles en bon etat d'utilisation ;
Les parcelles de terres agricoles repondent aux conditions de superficie et de taille minimales pour separer les parcelles.
Je veux separer une parcelle de terrain mais pas assez de superficie
Le fait que les utilisateurs de terres ne remplissent pas les conditions pour separer des parcelles de terres agricoles parce qu'ils ne remplissent pas les conditions relatives a la superficie minimale de separation des parcelles est assez courant. Cependant au point a paragraphe 2 article 220 de la loi fonciere de 2024 il est stipule :
En cas de separation d'une parcelle de terrain d'une superficie inferieure a la superficie minimale autorisee la separation doit etre effectuee simultanement avec la separation de la parcelle de terrain adjacente.
Conformement a la reglementation susmentionnee si l'utilisateur du terrain demande a separer une parcelle de terrain mais que la parcelle de terrain formee a partir de la separation ne garantit pas la superficie minimale de separation de parcelle il est autorise a separer la parcelle en meme temps que la fusion de la parcelle de terrain (achat d'une partie supplementaire de la parcelle de terrain voisine) et a obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol pour la nouvelle parcelle de terrain.
