Les frais lors de la separation des titres fonciers pour les enfants
Frais d'immatriculation : Dans le cas ou les parents donnent des droits d'utilisation des terres les enfants sont exoneres des frais d'immatriculation conformement au paragraphe 10 de l'article 10 du decret 10/2022/ND-CP.
Inversement si les parents transferent les droits d'utilisation du sol a leurs enfants ils doivent payer des frais d'immatriculation. Coût = 1 % × prix d'un m2 de terrain dans le bareme des prix fonciers × superficie autorisee a etre enregistree.
Imposition sur le revenu des personnes physiques : Les parents qui donnent ou transferent des terres a leurs enfants sont exoneres de l'impot sur le revenu des personnes physiques conformement au paragraphe 1 de l'article 3 de la circulaire 111/2013/TT-BTC.
Frais de mesure : Selon chaque localite les frais de mesure du sol varient de 1 5 a 2 millions de VND.
Frais d'evaluation des dossiers : Les frais d'evaluation des dossiers varient en fonction de chaque province generalement de 500 000 VND ou plus.
La condition pour separer les titres fonciers de l'enfant
Conformement aux paragraphes 1 et 1 de l'article 45 et aux paragraphes 1 et 2 de l'article 220 de la loi fonciere de 2024 la separation d'une parcelle pour l'attribution ou le transfert a un enfant doit repondre aux conditions suivantes :
La parcelle de terrain a deja un certificat de droit d'utilisation du sol.
Le terrain est encore en utilisation.
Le terrain n'a pas de litiges n'est pas saisi pour assurer l'execution du jugement et n'est pas soumis a des mesures d'urgence temporaires du tribunal.
Dans le cas ou le terrain est en litige mais que la portee de la superficie et de la limite en litige est determinee la partie de la superficie et de la limite restantes non en litige de la parcelle de terrain autorisee a etre separee.
La separation des parcelles doit garantir un acces a la route une connexion aux transports publics et une drainage.
Les terres separees doivent repondre a la superficie et a la taille minimales autorisees a separer les parcelles conformement aux reglementations du Comite populaire provincial.
