Les ménages commerciaux restituent le terrain en raison de difficultés commerciales
Au lieu des panneaux publicitaires de marque les banderoles 'Louer un magasin' 'Retourner le terrain' sont les annonces les plus facilement reconnaissables dans de nombreuses rues privilégiées et les plus animées de la capitale telles que : Kim Mã Láng Hạ Hoàng Cầu rue Huế... à la fin de l'année.
Situé au carrefour entre Láng Hạ et Đường Láng de nombreux locaux doivent être affichés avec des panneaux et des panneaux de location au 1er étage. Mme Nguyễn Thị An - propriétaire d'un restaurant de rue Láng Hạ - a déclaré : 'Nous louons des locaux ici depuis environ 4 à 5 ans. Cependant en raison des difficultés économiques et de la diminution du nombre de clients j'ai décidé de rendre les locaux'.
Mme An a déclaré que le propriétaire se concentrait uniquement sur la collecte des loyers sans supporter les frais d'impôt sur le revenu des personnes physiques ou d'impôt sur la location de la maison poussant ce fardeau sur le locataire.
Les loyers ne baissent pas voire augmentent chaque année alors que les consommateurs resserrent de plus en plus leurs dépenses et que le nombre de clients venant au restaurant diminue considérablement. De nombreuses nouvelles politiques fiscales sont appliquées aux ménages commerciaux alors que je ne reçois pas de soutien de la part du propriétaire' - a partagé Mme An avec tristesse.
Sur les rues Đoàn Trần Nghiệp et Huế - qui sont considérées comme l'une des rues les plus chères de la ville - les terrains à 2 façades et les terrains à 'triệu đô' sont également tombés dans une situation où personne ne les loue.
Les habitants ont déclaré que ces trois maisons appartenaient tous à un propriétaire avec une superficie totale de centaines de mètres carrés. Bien que le terrain ait été loué 3 mois à l'avance il n'y a toujours pas de nouvel locataire. Le prix de location le plus bas atteint 100 millions de VND par mois.
M. Phùng Quang Minh (quartier de Hai Bà Trưng Hanoï) regardant la scène où les magasins se sont tous 'invités' à rendre leurs locaux - a estimé : 'La raison en est le coût élevé des locaux et les changements dans la culture de la consommation. Une paire de chaussures que j'achète dans un magasin habituel ne coûte qu'environ 3 à 4 millions de dongs mais en sortant du magasin le prix peut atteindre 7 millions de dongs'.
Selon M. Minh la culture de consommation des gens a complètement changé ils privilégient l'achat en ligne auprès d'amis. Même s'ils regardent et touchent directement les produits ils ne peuvent pas exclure la possibilité que les produits ne soient pas authentiques.
Prévisions du marché des maisons de ville pour le premier trimestre 2026
S'adressant au journal Lao Động M. Nguyễn Quốc Anh - directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn - a déclaré que le marché des maisons de ville dans les grandes villes telles que Hanoï et Hô Chi Minh-Ville est tombé dans une tendance moins dynamique depuis la période 2021-2022 jusqu'à présent. L'évaluation des maisons de ville dépend de la capacité de location tandis que cette capacité est basée sur les activités commerciales du locataire.
Cette tendance se produit continuellement au cours des 2 dernières années et devient plus évidente lorsque la demande de consommation à la fin de l'année n'atteint pas les attentes. En outre de nombreux petits commerçants doivent se conformer aux réglementations fiscales et aux procédures connexes ce qui leur rend difficile d'équilibrer les coûts de location des locaux.
Le prix de location des maisons de ville en particulier dans la région du Nord est pratiquement inchangé ce qui exerce une pression supplémentaire sur les locataires. Pendant ce temps les propriétaires de maisons de ville ne réduisent généralement pas facilement le prix de location par crainte que la valeur des biens ne soit affectée' a souligné M. Quốc Anh.
Selon M. Quoc Anh le modèle commercial actuel a considérablement changé. Les vendeurs ont de nombreux choix pour atteindre les clients via les plateformes de commerce électronique et les canaux en ligne ce qui permet d'économiser beaucoup de coûts par rapport à la location de terrains de ville. Les terrains encore attrayants servent principalement les chaînes F&B et bancaires ; tandis que d'autres secteurs sont de plus en plus difficiles à exploiter.
Prévoyant le marché des maisons de ville au premier trimestre 2026 un représentant de Batdongsan.com a estimé que ce segment n'a pas connu beaucoup de changements. Dans un contexte où les consommateurs changent leurs habitudes d'achat les maisons de ville ont principalement encore de la marge de manœuvre avec des secteurs tels que la F&B ou les banques le choix est de plus en plus limité.
Selon lui la différenciation sera claire et seules les zones vraiment centrales et où le flux de personnes est important pourront maintenir la demande de location.
