Sur la base du paragraphe 4 de l'article 13 du décret 192/2025/ND-CP il est stipulé comme suit :
À l'article 13. Détermination des prix de vente et des prix de location des logements sociaux
2. Dans un délai de 180 jours à compter de la date de réception de l'achèvement du projet de construction et de sa mise en service le maître d'ouvrage est responsable de la mise en œuvre de l'audit d'État ou d'un audit indépendant du règlement des coûts d'investissement dans la construction conformément aux dispositions de la loi sur le logement et des autres lois relatives à la construction et de l'envoi d'un ensemble de dossiers d'audit et de règlement au Département de la construction provincial où se trouve le projet pour vérifier le prix de
3. Dans un délai de 30 jours à compter de la date de réception du dossier du maître d'ouvrage le Département de la construction provincial se base sur le dossier d'audit et de règlement des coûts d'investissement et de construction pour donner son avis écrit sur le prix de vente et le prix de location des logements sociaux.
Le document de l'avis du Département de la construction et les résultats de la détermination du prix de vente et du prix de location du logement social du promoteur après l'avis du Département de la construction doivent être rendus publics sur le portail d'information électronique du Comité populaire provincial et le site d'information électronique du Département de la construction.
4. Dans le cas où le prix de vente et le prix de location des logements sociaux selon l'audit le règlement et les résultats de l'inspection du Département de la construction sont supérieurs au prix de vente et au prix de location contractuels signés par le maître d'ouvrage le maître d'ouvrage n'est pas autorisé à percevoir une partie supplémentaire de la différence des acheteurs et des loueurs de logements sociaux ; dans le cas contraire le maître d'ouvrage doit restituer la différence aux acheteurs et aux loueurs de logements sociaux
En conséquence lorsque le prix de vente des logements sociaux selon le règlement et les résultats de l'inspection du Département de la construction est inférieur l'investisseur doit restituer la différence aux acheteurs de logements sociaux.
Ainsi les acheteurs de logements sociaux bénéficient d'une restitution de la différence lorsque le promoteur perçoit au-delà du prix de règlement par rapport au prix signé dans le contrat.
Il est à noter que le promoteur immobilier ne doit pas percevoir d'argent supérieur à 95 % de la valeur du contrat avant que l'acheteur ne reçoive un certificat de droit d'utilisation du sol de droit de propriété des biens immobiliers et n'achève le remboursement de la différence (le cas échéant).
