On constate que dans les rues centrales de Hô Chi Minh-Ville telles que Nguyễn Trãi Hai Bà Trưng Nguyễn Thị Minh Khai... une série de locaux sont toujours restés vides même si les propriétaires ont baissé les prix de location. Les panneaux 'logement chez des propriétaires légitimes' et 'logement de locaux' apparaissent abondamment dans certains endroits suspendus pendant plusieurs mois à un demi-siècle.
Dans la section de la rue Nguyễn Trãi un terrain de près de 60 m2 était loué au prix de 70 à 80 millions de VND/mois mais il est fermé depuis plusieurs mois. M. Nguyễn Văn Thuận agent immobilier a déclaré que le nombre de clients venant voir est toujours élevé mais presque personne n'a décidé de verser un acompte. 'Les commerciaux sont très prudents en ce moment. Les propriétaires ont baissé les prix de 10 à 20 % par rapport à la période 2022-2023 mais les clients craignent toujours les risques lorsque le pouvoir d
Non seulement le centre-ville mais aussi les rues animées telles que Lê Văn Sỹ et Cách Mạng Tháng Tám... qui sont des points chauds pour les magasins de mode sont également tombés dans une situation de baisse de température. Les petits locaux de 20 à 30 m2 qui étaient auparavant très faciles à louer sont maintenant toujours vides.
M. Lê Quốc Thái - propriétaire de 2 locaux sur la rue Lê Văn Sỹ - a déclaré qu'il avait pris l'initiative de louer de manière beaucoup plus flexible qu'avant : 'Auparavant je n'avais signé que des contrats d'au moins 2 à 3 ans mais maintenant je les ai réduits à 1 an. J'accepte également de réduire le prix de 15 % et de laisser les clients réparer confortablement mais les demandeurs de location sont toujours peu nombreux'.
Selon le rapport sur le marché immobilier vietnamien du troisième trimestre 2025 de Savills le modèle de sélection des locaux change considérablement. Au lieu d'essayer de conserver des emplacements centraux coûteux de nombreuses entreprises se tournent vers les zones périphériques les petites ruelles les ruelles pour économiser des coûts ou même pour passer complètement aux affaires en ligne.
Les grandes marques sont de plus en plus à la recherche du poisson à cuire lorsqu'elles investissent en étudiant attentivement le trafic et les habitudes des clients. Pendant ce temps les promoteurs immobiliers ont tendance à privilégier les partenaires potentiels forts et stables tels que les banques les centres éducatifs les salles de sport ou les bureaux d'entreprise.
Il est à noter que alors que les locaux traditionnels dans les grandes rues rencontrent des difficultés le taux de location de locaux sur l'ensemble du marché de la vente au détail reste très élevé atteignant 90 %. La raison en est que les centres commerciaux (TTTM) de luxe attirent un grand nombre de clients. La nouvelle tendance est que les marques de mode de divertissement et de restauration (F&B) se tournent progressivement vers la location de locaux dans les grands centres commerciaux en dehors du centre-ville.
L'enquête de CBRE Vietnam montre également que les prix de location sont ajustés par les propriétaires dans une direction de baisse malgré l'augmentation de l'offre. Le prix de location moyen dans la zone centrale au troisième trimestre a diminué de 4 % par rapport au trimestre précédent et de 2 4 % par rapport à la même période de l'année dernière atteignant 267 USD/m2/mois. Pendant ce temps les prix de location dans la zone non urbaine ont légèrement augmenté de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 0 % par rapport à la même période
