Envoyant un avis au ministere de la Construction le citoyen B.T.X a declare : 'Je suis avocat et aussi un jeune citoyen de moins de 35 ans qui souhaite acceder a la politique de soutien a l'achat de logements sociaux.
Cependant apres avoir etudie le decret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail certains articles de la loi sur le logement concernant le developpement et la gestion du logement social j'ai constate que les dispositions de l'article 30 relatives aux conditions de revenus pour les acheteurs de logements sociaux presentent encore un certain nombre d'inconvenients : Dans le cas des celibataires le revenu reel total des deux epoux ne depasse pas 15 millions de VND/mois.
Je pense que la determination des conditions basee sur le revenu reel total ne reflete pas pleinement et equitablement le niveau de difficulte reel de chaque cas.
Par exemple un individu qui a un revenu de plus de 15 millions de VND/mois mais qui doit elever de jeunes enfants s'occuper de ses parents ages et n'a pas de pension de retraite est clairement dans une situation plus difficile qu'un celibataire sans personne dependante meme si son revenu est inferieur a 15 millions de VND.
Par consequent je propose que le gouvernement examine l'ajustement de la methode de determination des conditions de revenus lors de l'examen de l'achat de logements sociaux dans le sens suivant : Appliquer la base du'revenu imposable' au lieu du revenu total reel reçu afin de refleter plus precisement la capacite de paiement reelle apres deduction des deductions pour les personnes dependantes conformement aux dispositions legales sur l'impot sur le revenu des personnes physiques.
Le systeme de base de donnees du secteur fiscal est desormais suffisamment competent pour verifier et verifier les revenus imposables des citoyens de maniere transparente pratique et precise. Par consequent l'utilisation des revenus imposables contribuera a rendre le processus d'evaluation des dossiers plus juste et plus objectif.
Concernant le contenu signale par les citoyens le 11 novembre sur le portail d'information electronique le ministere de la Construction a informe de la reponse du Departement de la gestion des logements et du marche immobilier.
En consequence le Departement de la gestion des logements et du marche immobilier du ministere de la Construction a donne la reponse suivante :
Le 10 octobre 2025 le gouvernement a promulgue le decret n° 261/2025/ND-CP modifiant et completant un certain nombre d'articles du decret n° 100/2024/ND-СР du 26 juillet 2024 du gouvernement reglementant en detail certains articles de la loi sur le logement pour le developpement et la gestion du logement social et le decret n° 192/2025/ND-CP du 01 juillet 2025 du gouvernement reglementant en detail certains articles et mesures de mise en œuvre de la resolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblee
En consequence le paragraphe 2 de l'article 1 du decret 261/2025/ND-CP a modifie et complete les paragraphes 1 et 2 de l'article 30 du decret n° 100/2024/ND-CP comme suit :
Article 30. Conditions de revenus :
1. Pour les sujets prevus aux paragraphes 5 6 et 8 de l'article 76 de la loi sur le logement les conditions de revenus doivent etre assurees comme suit :
a) Dans le cas ou le demandeur est une personne non mariee ou a ete certifiee celibataire il a un revenu moyen mensuel reel ne depassant pas 20 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le demandeur travaille. Dans le cas ou le demandeur est une personne non mariee ou a ete certifiee celibataire et eleve un enfant mineur le revenu moyen mensuel reel ne depassant pas 30 millions de VND calcule selon le bar
b) Dans le cas ou le demandeur est marie conformement aux dispositions de la loi le demandeur et sa femme (mari) ont un revenu total moyen mensuel reel ne depassant pas 40 millions de VND calcule selon le bareme salarial et le salaire certifie par l'organisme l'unite ou l'entreprise ou le demandeur travaille.
c) La periode de determination des conditions de revenus conformement aux dispositions du point a et du point b de ce paragraphe est de 12 mois consecutifs a compter du moment ou l'organisme competent a effectue la confirmation.
D) Sur la base des conditions et du niveau de revenu de chaque zone de la localite des politiques preferentielles en matiere de logement pour les cadres les fonctionnaires et les employes et du nombre de personnes dependantes conformement a la loi le Comite populaire provincial peut decider du coefficient d'ajustement du niveau de revenu prevu aux points a et b de ce paragraphe mais ne depassant pas le ratio entre le revenu moyen par habitant de la localite et le revenu moyen par habitant du pays ; decider des politiques d'incitation a l'acces
Ainsi selon la nouvelle reglementation la condition de revenu lors de l'achat d'un logement social a ete ajustee de 15 millions de VND a 20 millions de VND pour les demandeurs qui ne sont pas maries ; les demandeurs qui sont celibataires qui elevent des enfants de moins de l'age de 18 ans dont le revenu moyen mensuel reel n'est pas superieur a 30 millions de VND et les demandeurs et leur femme (mari) dont le revenu moyen mensuel reel n'est pas superieur a 40 millions de VND calcule selon le bar
Le ministere de la Construction salue les contributions des citoyens et envoie des commentaires pour que les citoyens mettent a jour les informations.
