Dans le projet de loi modifiant et completant certains articles de la loi fonciere de 2024 que le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement vient de publier pour recueillir des avis et des commentaires ce ministere propose de modifier et de completer l'article 158 sur les principes les bases et les methodes de valorisation des terres comme suit :
L'evaluation des terrains doit garantir les principes suivants :
a) Assurer le role de representant du proprietaire et le droit de decision de l'Etat sur le prix des terrains ;
b) Les resultats de la determination du prix du terrain selon les methodes d'evaluation fonciere sont un document a consulter pour l'Etat lors de la decision du prix du terrain ;
c) Respecter correctement la procedure et les procedures d'evaluation fonciere ;
d) Assurer la conformite avec les exigences de la gestion de l'Etat et la situation reelle de la localite.
Ainsi par rapport a la loi fonciere de 2024 en vigueur le projet souligne le role de representant du proprietaire et le pouvoir de decision de l'Etat sur le prix des terrains.
Le projet propose egalement de modifier et d'ajouter l'article 159 dont 2 options pour la construction d'un bareme des prix fonciers.
Option 1 : Le bareme des prix fonciers est construit en fonction de la zone et de l'emplacement. Pour les zones disposant d'une carte geographique numerique et d'une base de donnees des prix fonciers il est necessaire de construire un bareme des prix fonciers pour chaque parcelle de terrain.
Le Comite populaire du meme niveau decide du bareme des prix fonciers periodiquement tous les 5 ans et le publie a partir du 1er janvier de l'annee de debut de periode.
Dans le cas ou il est necessaire de completer le bareme des prix fonciers de l'annee le Comite populaire provincial decide.
Option 2 : Le bareme des prix fonciers est applique pour calculer les frais d'utilisation des terres les frais de location des terres lorsque l'Etat attribue des terres loue des terres autorise le changement d'usage des terres reconnaît les droits d'utilisation des terres calcule les taxes et les frais lies a l'utilisation des terres executent les droits et obligations des utilisateurs des terres et indemnise lorsque l'Etat recupere des terres.
Le gouvernement reglemente en detail les cas d'application du bareme des prix fonciers.
Concernant le coefficient d'ajustement des prix fonciers le projet de proposition de modification est le suivant : Le coefficient d'ajustement des prix fonciers est le ratio d'augmentation et de diminution des zones et des emplacements specifies dans le bareme des prix fonciers applique aux cas d'application du bareme des prix fonciers afin d'ajuster les prix fonciers dans le bareme des prix fonciers chaque annee et est modifie et complete chaque annee.
Le Comite populaire provincial decide de promulguer le coefficient d'ajustement des prix fonciers applicable a partir du 1er janvier de chaque annee a partir de l'annee suivante de la periode de 05 ans d'application du bareme des prix fonciers.
