Vente aux encheres de 33 parcelles de terrain a Hanoï, prix d'adjudication le plus eleve de pres de 60 millions de VND/m2

Le 29 decembre, le Comite populaire de la commune de Yen Lang, en coordination avec la societe de vente aux encheres Vietnam Auction Partnership, a organise une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres residentielles pour 33 parcelles de terrain dans la commune de Yen Lang, ville de Hanoï (anciennement district de Me Linh).

Parmi ceux-ci, 29 parcelles de terrain sont situees au point X7, village de Nai Chau, commune de Chu Phan (anciennement) et 4 parcelles de terrain dans la zone de Dong Truoc, hameau 4, village de Xa Mac, commune de Lien Mac (anciennement). Les parcelles de terrain ont une superficie de 95 a 190 m2, avec un prix de depart de 5 a 7 millions de VND/m2. La vente aux encheres est organisee sous forme de vote direct, en appliquant la methode de prix eleve.

Selon les notes du journaliste de Lao Dong, des le matin, la zone du siege du Comite populaire de la commune de Yen Lang etait bondee de personnes participant a la seance d'encheres. Au total, 91 personnes ont participe a la vente aux encheres des parcelles de terrain lors de cette seance.

Lors de la vente aux encheres, de nombreux groupes de courtiers, venant de localites telles que Hung Yen, Bac Ninh, ainsi que des groupes specialises dans la participation aux encheres de terrains a Hanoï.

En consequence, les 33 parcelles de terrain ont toutes ete vendues aux encheres avec succes. Le prix gagnant variait de 34,5 a 57,6 millions de VND/m2, soit environ 7 fois plus eleve que le prix de depart. Le montant total des encheres gagnees a atteint plus de 174 milliards de VND, soit environ 151,6 milliards de VND de plus que le prix de depart total.

Immediatement apres la fin de la seance d'encheres, la zone d'organisation des encheres est devenue animee lorsque de nombreux groupes de courtiers se sont rassembles pour discuter des prix de vente differents des parcelles de terrain qui venaient d'etre gagnees. Les niveaux de prix differents proposes etaient generalement de 100 a 300 millions de dongs/parcelle de terrain.

Auparavant, en 2024, la region de l'ancien district de Me Linh etait consideree comme un point chaud pour les encheres de terrains, lorsque de nombreuses seances ont enregistre des prix gagnants atteignant pres de 100 millions de VND/m2. Un exemple typique est la seance d'encheres de 11 parcelles de terrain dans le village de Dong Cao, commune de Trang Viet, qui s'est deroulee le 19 decembre 2024.

Les parcelles de terrain lors de cette vente aux encheres ont une superficie de 100 a 155 m2, le prix de depart n'est que de 1 515 000 VND/m2. La vente aux encheres a attire 90 clients inscrits avec 391 dossiers participants.

Apres 7 tours d'encheres, les 11 parcelles de terrain ont toutes ete vendues aux encheres avec succes, avec un montant total d'encheres gagnees de plus de 106 milliards de dongs. Parmi celles-ci, la parcelle de terrain la plus gagnee a atteint plus de 97,5 millions de dongs/m2, la plus basse egalement plus de 79,5 millions de dongs/m2 - plusieurs fois le prix de depart.

Cependant, selon les enregistrements reels recents, le prix des ventes aux encheres de terrains dans la region de Me Linh (ancienne) a montre des signes de refroidissement par rapport a la periode de pointe de 2024.

Plus precisement, en avril 2025, lors de la seance d'encheres de 29 parcelles de terrain (phase 1) au point X7, village de Nai Chau, ancienne commune de Chu Phan - aujourd'hui commune de Yen Lang, avec une superficie de 100 a 177,64 m2/parcelle, une superficie totale de plus de 3 016 m2, le prix de depart a ete determine a 5 604 000 VND/m2. Cette seance d'encheres a attire plus de 100 participants avec environ 400 dossiers d'inscription. Resultat, le prix gagnant le plus eleve a atteint 50,604 millions de VND/m2, le prix le plus bas etait de 30,604 millions de VND/m2.

Plus recemment, le 27 decembre, la commune de Tien Thang (ancien district de Me Linh) en coordination avec la societe de vente aux encheres de noms associes n° 5 - Nation a organise une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres pour 33 parcelles de terrain, d'une superficie totale de 3 241,7 m2. En consequence, toutes les parcelles de terrain ont ete vendues aux encheres avec succes, avec un prix d'adjudication maximal atteignant 58,18 millions de VND/m2, et un prix d'adjudication minimum de 39,18 millions de VND/m2. Le montant total des encheres gagnees a atteint plus de 161 milliards de VND, soit environ 144,2 milliards de VND de plus que le prix de depart total.

Selon l'evaluation de nombreux participants aux encheres, bien que certaines parcelles de terrain aient encore enregistre des prix d'adjudication eleves et une grande difference par rapport au prix de depart, en general, le prix des terrains mis aux encheres dans cette zone a tendance a baisser. La raison en est que de nombreuses parcelles de terrain mises aux encheres ont des infrastructures incompletes, sont situees loin des zones residentielles, voire au milieu des champs, ce qui rend la hausse des prix trop elevee difficile a garantir la liquidite et n'est pas adaptee aux conditions reelles.