Cas où la superficie réelle est supérieure au livre rouge après mesure
S'adressant à Lao Dong, l'avocat Nguyen Trong Hoang - cabinet d'avocats LawKey Co., Ltd. - a déclaré que lors d'une nouvelle mesure, si la superficie réelle est supérieure à la superficie indiquée sur le certificat, l'utilisateur du terrain doit déterminer la cause de l'augmentation de la superficie afin d'avoir une orientation de traitement appropriée.
En conséquence, sur la base du paragraphe 6 de l'article 135 de la loi foncière de 2024, il est stipulé ce qui suit:
- Si la superficie réelle est supérieure au certificat après mesure et que la limite de la parcelle de terrain utilisée n'a pas changé par rapport à la date de délivrance du certificat, et qu'il n'y a pas de litige avec les utilisateurs de terrains voisins, alors lors de la renouvellement ou du renouvellement du certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol, la superficie sera déterminée en fonction des données de mesure réelles.
- Dans le cas d'une nouvelle mesure, si la limite de la parcelle de terrain change par rapport à la limite de la parcelle de terrain au moment où le certificat a été délivré et que la superficie de terrain mesurée en réalité est supérieure à la superficie indiquée sur le certificat délivré, la partie de superficie supérieure est examinée pour la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol.
Ainsi, lorsque les gens mesurent à nouveau le terrain et constatent des changements dans la superficie et les limites, ils peuvent enregistrer les changements pour mettre à jour les informations sur le certificat de droit d'utilisation du sol.
Cas où la superficie réelle du terrain est inférieure à celle indiquée dans le livre rouge
L'avocat Nguyễn Trọng Hoàng a déclaré que lorsque la superficie réelle du terrain est inférieure à la superficie indiquée sur le certificat délivré, le traitement dépendra de la cause de la réduction de la superficie du terrain. Les utilisateurs de terrains peuvent toujours obtenir un renouvellement ou une réémission du certificat dans certains cas conformément à la réglementation.
Il existe généralement les cas suivants:
- Si la superficie est réduite en raison d'erreurs de mesure antérieures, lorsque les mesures sont à nouveau plus précises et que les limites réelles ne changent pas, les citoyens doivent effectuer les procédures d'enregistrement des modifications foncières. Ensuite, l'organisme d'enregistrement foncier mettra à jour la superficie réelle et pourra délivrer ou renouveler un nouveau certificat conformément aux dispositions de l'article 6 de l'article 135 de la loi foncière de 2024.
- Si la superficie est réduite en raison de la récupération d'une partie des terres, d'un glissement de terrain naturel, de l'ouverture de routes ou d'un changement de limites d'utilisation des terres, l'organisme d'État se basera sur la situation actuelle et le dossier de gestion foncière pour ajuster ou renouveler le certificat conformément à la superficie restante.
- Si la superficie est réduite en raison d'un litige avec un ménage voisin, le litige doit d'abord être résolu. Une fois qu'une décision ou un jugement est entré en vigueur, l'ajustement de la superficie sur le livre rouge est effectué.
Ainsi, les citoyens peuvent tout à fait demander une renouvellement ou un renouvellement de livret selon les cas spécifiques conformément à la réglementation.
