L'avocat Quách Thành Lực - directeur du cabinet d'avocats Pháp Trị (barreau de Hanoï) a cité le cas de difficultés d'un ménage à Hưng Yên concernant la délivrance de titres fonciers rouges pour des terres qui avaient été attribuées sans autorisation.
Selon la déclaration des habitants, vers 1987-1988, la famille a demandé au Comité populaire communal d'attribuer une partie de la superficie du terrain dans la zone de l'embouchure de l'étang. Début 1990, la famille s'est vu attribuer le terrain et a payé l'argent à la demande des autorités locales. Les habitants se souviennent du moment de l'attribution du terrain où ils ont payé l'argent, mais jusqu'à présent, ils ne conservent plus de factures ni de documents prouvant le paiement de l'argent.
Les habitants ont déclaré avoir contacté à plusieurs reprises les agents fonciers pour se renseigner sur la délivrance des titres fonciers. À un moment donné, les agents fonciers ont déclaré que ce cas pouvait être examiné et résolu, mais qu'il fallait remplir des obligations financières égales à 40% de la valeur du terrain car il n'y avait plus de documents prouvant que l'argent avait été payé lors de l'attribution du terrain.
Selon la méthode de calcul annoncée, le montant à payer correspondant est d'environ 30 à 40 millions de dongs/m2. Cependant, par la suite, les habitants ont été informés qu'ils ne pouvaient pas effectuer les procédures et devaient attendre les instructions des supérieurs.
Les habitants ont déclaré que depuis qu'ils ont reçu le terrain vers 1990 jusqu'à présent, la famille l'a utilisé de manière stable, qu'il n'y a pas eu de litige et qu'elle a construit une maison sur le terrain. Par conséquent, les habitants veulent savoir si ce cas fait l'objet d'un examen par l'État pour la délivrance d'un livre rouge ou non?
Analysant le cas ci-dessus, l'avocat Quách Thành Lực a déclaré que, conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024, si la superficie du terrain du ménage est identifiée comme un terrain attribué sans autorisation appropriée, l'examen de la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol est effectué conformément à l'article 140 de la loi foncière.
Plus précisément, si les ménages ont reçu des terres et les ont utilisées de manière stable à partir d'environ 1990, relevant des cas prévus au paragraphe 1 de l'article 140 de la loi foncière de 2024, et ont également construit des logements et les ont utilisés de manière stable, il existe une base pour envisager de délivrer un certificat de droit d'utilisation des terres au statu quo s'ils remplissent toutes les conditions conformément à la réglementation.
Concernant les obligations financières lors de la délivrance du certificat, l'avocat Quách Thành Lực a déclaré que le montant à payer dépend également du fait que l'utilisateur du terrain prouve ou non qu'il a payé l'argent lorsqu'il a reçu le terrain.
Après que l'organisme compétent a vérifié et approuvé tous les dossiers et documents pertinents, les obligations financières seront déterminées conformément à la réglementation pour chaque cas spécifique.
Sur la base de la loi, si toutes les conditions ci-dessus sont remplies, ce cas est éligible à l'examen de la délivrance d'un certificat de droit d'utilisation des terres", a déclaré l'avocat Quách Thành Lực.
