La résolution 21-NQ/TW fixe l'exigence d'étudier la feuille de route pour l'utilisation des outils fiscaux et financiers afin de limiter la spéculation et de réduire le stockage et l'abandon des terres.
Commentant cette question, M. Nguyen Quoc Anh - Directeur général adjoint de Batdongsan. com. vn a déclaré que la taxe foncière comprend de nombreux types tels que la taxe sur les biens immobiliers abandonnés, l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les droits d'enregistrement ou la taxe sur la propriété de la deuxième maison...
Parmi celles-ci, il estime que deux types de taxes susceptibles d'être appliqués prochainement au Vietnam sont la taxe sur l'immobilier abandonné, non mis en service, et l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert.
Il a cité l'exemple suivant: aux États-Unis, les propriétaires de biens immobiliers doivent payer environ 1% de la valeur de leurs biens chaque année. D'autres pays appliquent une taxe foncière annuelle ou appliquent des taxes plus élevées sur les biens immobiliers qui ne sont pas exploités ou utilisés.
Le Vietnam se réfère progressivement à de nombreux modèles dans le monde. Je pense que la taxation des terres abandonnées est raisonnable, car l'objectif est de forcer les ressources foncières à être utilisées, exploitées pour créer des flux de trésorerie ou servir la production. Cela contribue également à réguler le comportement des investisseurs", a déclaré M. Quoc Anh.
Selon lui, si la politique est appliquée, les investisseurs devront changer d'avis, n'acheter plus de terrains uniquement pour les conserver en attendant une augmentation de prix, mais envisager d'exploiter et de mettre en service des actifs pour créer des flux de trésorerie. Cela contribuera à la fois à réduire le fardeau fiscal et à accroître la valeur de l'immobilier.
En ce qui concerne l'impact à court terme, il a estimé que le sentiment du marché devrait certainement stagner lorsque les investisseurs évalueront l'impact de la politique. Cependant, à long terme, les flux de capitaux donneront la priorité aux types de logements qui répondent aux besoins réels.
Selon une enquête de Batdongsan.com.vn, environ 53% des personnes interrogées ont déclaré qu'elles choisiraient des appartements dans les 6 prochains mois, 25% ont choisi des maisons individuelles. Ainsi, près de 80% de la demande se concentre sur le segment résidentiel réel, tandis que le groupe immobilier spéculatif ne représente qu'environ 20%.
Cette tendance montre que les gens se sont davantage concentrés sur leurs besoins réels en matière de logement. Les risques de la spéculation foncière sont également de plus en plus clairement perçus. À long terme, la taxation des terrains vagues contribuera à un développement plus durable du marché", a déclaré M. Quoc Anh.
Il a rappelé la période 2021-2022, lorsque le marché a connu de nombreuses vagues de fièvre foncière, les prix ont fortement augmenté. Cependant, à ce jour, de nombreux segments de terrains à bâtir n'ont pas encore revenu à leurs anciens sommets, la liquidité est faible et de nombreux investisseurs sont "enfouis". Par conséquent, lorsque les flux de trésorerie se déplacent vers des types répondant aux besoins réels de logement, il est possible de créer des flux de trésorerie, le marché limitera les vagues de hausses de prix soudaines, tout en réduisant les risques liés à la liquidité et au levier financier.
À long terme, il estime que la politique contribuera à limiter la spéculation à court terme, aidant le marché à fonctionner de manière plus stable. Cependant, l'application doit avoir une feuille de route appropriée, en évitant de fixer des taux d'imposition trop élevés dès le début, ce qui rend difficile l'adaptation du marché.
M. Lê Đình Chung - Directeur général de SGO Homes, Vice-président du Conseil de recherche et d'évaluation du marché immobilier VARS, estime que si elle est appliquée dans la pratique, cette politique pourrait contribuer à éliminer le groupe spéculatif - la force qui pousse les prix de l'immobilier à la hausse, tout en limitant les investissements à court terme. Par conséquent, le marché sera plus équilibré, créant des conditions permettant aux personnes ayant des besoins réels d'accéder à l'immobilier à des prix plus appropriés, tout en contribuant à rendre la détermination des prix du marché plus précise.
Selon M. Chung, ces derniers temps, la participation de nombreux groupes spéculatifs, en particulier dans les activités d'enchères foncières, a fait grimper les prix des terrains, affectant ainsi la détermination des prix des terrains par l'État.
Par conséquent, la taxation des terres abandonnées contribuera à réorienter la demande d'utilisation des terres. Au lieu d'acheter des terres puis de les laisser en friche, les propriétaires devront trouver des moyens d'exploiter la valeur des biens immobiliers, comme construire des maisons à louer ou les mettre en exploitation. Cependant, M. Chung estime que pour que la politique soit efficace, il est nécessaire d'avoir des critères clairs pour déterminer ce qu'est une terre abandonnée, en évitant de taxer les mauvais sujets.
