M. T.D.C originaire de Quang Ngai a declare que son oncle etait un ancien combattant apres la paix il a defriche un terrain en 1986 a construit une maison et s'est marie en 1990 mais n'avait pas encore de terrain residentiel.
Le couple de l'oncle travaillait dans l'agriculture et vivait sur ce terrain. En raison de difficultes rencontrees pendant la vie il souhaitait toujours changer l'utilisation du terrain sur la maison actuelle (en fait le terrain est actuellement un terrain forestier de production mais autour il y a des maisons seule la maison de l'oncle n'a pas de terrain pour vivre).
M. C a demande a l'organisme competent de guider son oncle dans la conversion de l'affectation du terrain (son oncle n'a pas encore de biens fonciers de location).
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Le point 2 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024 stipule :
Les menages les familles et les particuliers qui utilisent des terres du 18 decembre 1980 au 15 octobre 1993 et qui ont maintenant ete confirmes par le Comite populaire communal ou se trouvent les terres qu'il n'y a pas de litige sont autorises a obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres comme suit :
Pour les parcelles de terrain contenant des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie si la superficie de la parcelle de terrain est egale ou superieure au limitement de reconnaissance des terrains residentiels prevu au paragraphe 5 de l'article 141 de cette loi la superficie des terrains residentiels est reconnue au meme niveau que le limitement de reconnaissance des terrains residentiels et n'est pas soumise a la taxe d'utilisation des terres.
Dans le cas ou la superficie du terrain ou ont ete construites des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie est superieure a la limite de reconnaissance des terrains residentiels reglementee a ce point la superficie du terrain residentiel est reconnue en fonction de la superficie reelle ou ont ete construits des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie ; l'utilisateur du terrain doit payer l'impot sur le sol pour la superficie depassant la limite de reconnaissance des terrains residentiels reglementee a ce
Pour les parcelles de terrain contenant des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie si la superficie de la parcelle de terrain est inferieure a la limite de reconnaissance des terrains residentiels prevue au paragraphe 5 de l'article 141 de cette loi la superficie des terrains residentiels est determinee comme la totalite de la superficie de cette parcelle de terrain et n'est pas soumise a la taxe d'utilisation des terres.
Pour les parcelles de terrain utilisees a des fins de production de commerce non agricole et de commerce de services la reconnaissance des terres d'installations de production non agricole et de commerce de services est accordee conformement aux dispositions du point c du paragraphe 1 de cet article.
Pour la partie restante du terrain apres avoir ete determinee conformement aux dispositions du point a et du point c de ce paragraphe elle est determinee selon l'etat actuel de l'utilisation du terrain.
Dans le cas ou la situation actuelle de l'utilisation est un terrain non agricole et non un terrain residentiel il est reconnu conformement aux dispositions du point c de ce paragraphe.
Dans le cas ou l'etat actuel de l'utilisation est un terrain agricole il est reconnu sous la forme d'un droit d'utilisation des terres attribue par l'Etat sans percevoir d'argent pour l'utilisation des terres ; si l'utilisateur de terrain a besoin de la reconnaître a des fins de terrains non agricoles qui sont conformes a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification generale ou a la planification de la zone ou a la planification de la construction ou a la planification rurale il est
Conformement a la reglementation susmentionnee son oncle est autorise a obtenir un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens associes sur la base des dispositions du paragraphe 2 de l'article 138 de la loi fonciere de 2024 s'il appartient au cas ou il utilise des terres sans documents relatifs aux droits d'utilisation des terres sans violer la loi fonciere ou s'il ne releve pas du cas ou les terres ont ete attribuees de maniere incorrecte.
