M. N.Đ. L à Đắk Lắk a signalé qu'en 1989, il avait acheté des terres agricoles à M. L.Đ. T pour produire et vivre.
Le transfert a un document manuscrit, certifié par le chef de village et avec la signature et le sceau du président du Comité populaire de l'ancienne ville d'Ea Kar.
Le 17 décembre 2025, M. L. a déposé une demande de premier livre rouge. Cependant, lorsqu'il s'est rendu au bureau des impôts de la commune d'Ea Kar pour payer ses obligations financières le 12 janvier 2026, outre la taxe d'enregistrement, il a également été tenu de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de terrain de M. T. à partir de 1989.
M. L a demandé si le transfert de terrain avait eu lieu depuis 1989. Maintenant, s'il effectue les procédures de délivrance du titre foncier pour la première fois, M. L.Đ. T doit-il payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques ou non?
Si vous devez payer, le mode de calcul de l'impôt selon le dossier actuel est-il conforme aux dispositions légales?
Sur cette question, la Direction des impôts de la province de Đắk Lắk a l'avis suivant:
Au paragraphe 3 de l'article 12 de la circulaire n° 111/2013/TT-BTC du 15 août 2013 du ministre des Finances sur les directives pour la mise en œuvre de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques stipule:
Délai de détermination du revenu imposable
Le moment de la détermination du revenu imposable pour le transfert de biens immobiliers est le moment où l'individu effectue les procédures de transfert de biens immobiliers conformément aux dispositions de la loi.
Au paragraphe 5 de l'article 30 de la circulaire n° 111/2013/TT-BTC, modifiée et complétée à l'article 13 de la circulaire n° 151/2014/TT-BTC du 10 octobre 2014 du ministre des Finances, il est stipulé:
Pour les cas d'utilisateurs de biens immobiliers ayant reçu le transfert pendant la période du 1er juillet 1994 à avant le 1er janvier 2009.
Si à partir du 1er janvier 2009, le dossier de demande de certificat foncier rouge est soumis et approuvé par l'organisme d'État compétent, l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est payé qu'une seule fois.
Dans le cas où l'utilisateur de l'immobilier a reçu le transfert avant le 1er juillet 1994, l'impôt sur le revenu des personnes physiques n'est pas perçu.
À partir du 1er janvier 2009, en application de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques, les personnes physiques qui transfèrent des biens immobiliers avec des contrats notariés ou sans contrat avec seulement des documents manuscrits doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques pour chaque transfert.
Sur la base des réglementations susmentionnées, le cas de M. L.Đ. T transférant un terrain en 1989, s'il existe des documents complets prouvant conformément à la réglementation, relève du cas de non-perception de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.
Par conséquent, les impôts de la province de Đắk Lắk demandent à M. N.Đ. L de contacter les impôts de base de 6 provinces de Đắk Lắk pour être identifié et résolu conformément aux dispositions légales.
