Les experts et les associations soutiennent le report de la proposition fiscale
La proposition d'appliquer une taxe de 20 % sur les revenus provenant du transfert immobilier dans le projet de loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques (amendee) etait autrefois attendue pour creer un changement majeur dans l'equite fiscale.
Cependant des sa mise en debat cette proposition a rencontre de nombreuses reactions de la part du marche et des experts en raison de craintes de manque de base pratique voire de risque de faire augmenter davantage les prix des logements.
Apres de nombreuses contributions d'entreprises d'associations et de citoyens le ministere des Finances aurait decide de retirer cette proposition en maintenant le taux d'imposition actuel de 2 % sur la valeur du transfert.
Cette demarche temoigne non seulement de la sollicitude et de l'ecoute de l'organisme de gestion mais ouvre egalement des opportunites de reconsiderer de maniere plus complete la politique fiscale et l'objectif de reduction des prix des logements de maniere substantielle.
S'adressant au journaliste de Lao Dong l'expert economique le Dr Nguyen Minh Phong a estime qu'il etait necessaire de retirer la proposition d'appliquer une taxe de 20 % sur les revenus provenant des transferts immobiliers.
Tout d'abord il faut affirmer que l'utilisation d'outils fiscaux pour ajuster les benefices ainsi que les activites speculatives est necessaire. Le monde l'a fait assez bien le Vietnam explore cette option.
Cependant recemment il y a eu une proposition de 20 % qui est soudaine trop importante mais qui n'est pas claire sur le sujet de la taxation. Une taxation uniforme de toutes les transactions vendues a 20 % ne sera pas realisable creant de nombreuses frustrations et obstacles en particulier affectant les droits des personnes qui ne vendent que partiellement. Par consequent ces propositions sont justifiees mais ne peuvent pas etre mises en œuvre le retrait est necessaire' - a declare le Dr Nguyen Minh Phong.
Le professeur associe et docteur Dinh Trong Thinh a exprime que la proposition d'appliquer une taxe de 20 % sur le revenu imposable aux activites de transfert immobilier est une 'grande effort'.
Cependant l'impact de cette proposition sur le developpement immobilier en particulier et sur l'ensemble du marche immobilier est tres faible et peu significatif. Selon M. Thinh l'imposition d'impots doit etre effectuee selon un processus systematique et ne peut pas etre introduite soudainement et de maniere inattendue.
Pendant ce temps M. Le Hoang Chau - president de l'Association immobiliere de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a exprime sa joie que les contributions et les recommandations de l'Association soient pleinement ecoutees et acceptees.
S'adressant au journaliste de Lao Dong le president de HoREA a declare qu'il continuerait a suivre et a apporter des commentaires pertinents pour finaliser les projets de loi.
Manque de donnees facile a influencer les personnes vulnerables
Du point de vue des entreprises M. Pham Duc Toan - PDG de la societe par actions d'investissement et de developpement immobilier EZ Property s'est declare d'accord avec le retrait de la proposition d'appliquer une taxe de 20 % sur les revenus provenant du transfert immobilier.
Premierement cette taxe ne peut pas etre appliquee immediatement. En effet nous n'avons toujours pas suffisamment de donnees sur le logement pour servir de base a la taxation. La taxation doit etre juste pour le bon public cible. A mon avis il est d'abord necessaire de construire une base de donnees nationale complete et precise sur le logement afin de pouvoir mettre en œuvre une politique fiscale de maniere appropriee.
Deuxiemement l'imposition d'impots est tres difficile a mettre en œuvre car son impact est non negligeable. Immediatement apres l'imposition d'impots les prix des logements peuvent etre immediatement pousses a la hausse ce qui aura un impact negatif sur le marche immobilier. Alors que l'objectif de la politique est : Premierement reduire la speculation et les investissements a court terme afin de stabiliser les prix des logements ; deuxiemement augmenter les recettes budgetaires. Cependant ces deux objectifs sont difficiles a
De plus cette politique fiscale touche parfois directement les personnes vulnerables. Par exemple les personnes qui ont des affaires difficiles et sont obligees de vendre des maisons doivent payer des impots supplementaires ce qui n'est pas raisonnable' a declare M. Pham Duc Toan.
M. Toan estime que de telles taxes affectent involontairement le groupe de personnes que la societe souhaite proteger. Par consequent la decision de suspendre temporairement est tout a fait justifiee. Nous devons avoir une feuille de route scientifique et rigoureuse au lieu de la proposer precipitamment ce qui conduit toute la societe a chercher a echapper aux impots et a frauder les impots. La poursuite de l'application d'une taxe de 2 % sur la valeur totale du transfert est toujours raisonnable dans le contexte actuel.
