Si auparavant de nombreuses personnes consideraient les appartements comme des biens locatifs qui ne creent pas de flux de tresorerie et que plus ils etaient utilises longtemps plus leur valeur diminueait ces dernieres annees a Hanoï cette tendance s'est inversee.
En 2015 des milliers d'appartements dans le complexe de 12 immeubles HH de la zone urbaine de Linh Dam ont ete mis en vente au prix de 14 a 16 millions de VND/m2. Apres 10 ans bien que degrades et que de nombreux appartements n'aient pas encore de titres fonciers le prix de vente a maintenant triple passant de 45 a 60 millions de VND/m2 selon la superficie et l'interieur. Meme certaines belles maisons ont atteint le seuil de plus de 60 millions de VND/m2.
Par exemple l'appartement de 63m2 a HH Linh Dam avec une conception de 2 chambres 2 salles de bains et tout l'interieur est mis en vente au prix de 53 97 millions de VND/m2 soit l'equivalent de plus de 3 4 milliards de VND.
Dans le projet Hanoi Center Point le prix de livraison en 2017 etait d'environ 35 millions de VND/m2 mais aujourd'hui de nombreux appartements ont augmente pour atteindre 85 a 110 millions de VND/m2 soit 4 a 9 milliards de VND/appartement.
Dans la zone urbaine de Kim Van - Kim Lu les immeubles CT11 et CT12A CT12B et CT12C ont ete mis en vente pour la periode 2014 - 2015 au prix de 11 a 14,5 millions de VND/m2 actuellement mis en vente au prix de 47 a 82 millions de VND/m2.
M. Nguyen Trung Kien (Phu Tho) a partage qu'il avait l'intention d'acheter un appartement a transferer pour travailler et vivre a Hanoï. Cependant en se renseignant sur la realite il a ete surpris car de nombreux projets sont vieux et degrades les ascenseurs sont souvent en panne mais sont toujours mis en vente a plus de 60 millions de VND/m2.
Je regrette vraiment de ne pas avoir baisse d'argent il y a 3 ans maintenant le prix de l'appartement a depasse de loin la capacite de paiement' a declare M. Kien.
Selon les donnees de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien pour la periode 2014-2015 les prix des appartements a Hanoï varient d'environ 18 a 25 millions de VND/m2. Cependant au deuxieme trimestre de cette annee le prix moyen des appartements a Hanoï a atteint 75 5 millions de VND/m2. De nombreux projets haut de gamme sont meme proposes a la vente a un prix de 100 a 150 millions de VND/m2.
M. Le Dinh Chung - membre du groupe de travail de recherche sur le marche VARS directeur general de SGO Homes - a estime que les prix des appartements continuent de maintenir leur dynamique de hausse de nombreux projets autour de la peripherie 2 et de la peripherie 3 sont actuellement a 120 a 130 millions de VND/m2 tandis que les projets inferieurs a 60 millions de VND/m2 sont de plus en plus rares.
L'escalade des prix des logements est principalement due au desequilibre de l'offre. Pendant de nombreuses annees le marche s'est concentre sur les segments moyen et haut de gamme tandis que les logements sociaux et les logements abordables sont de plus en plus rares. Les fonds fonciers alloues aux segments bon marche sont limites les coûts des intrants augmentent et le manque de politiques d'encouragement cree egalement un desequilibre sur le marche.
Le Dr Tran Xuan Luong - directeur adjoint de l'Institut de recherche et d'evaluation du marche immobilier vietnamien - analyse que les prix des terrains et en particulier les prix des appartements ont fortement augmente ces derniers temps en particulier dans la zone urbaine de Hanoï.
La principale raison est que la planification et les infrastructures sont encore localisees les infrastructures essentielles et de haute qualite sont toujours concentrees au centre-ville et les transports presentent encore de nombreuses lacunes ; en meme temps le comportement de consommation a change la jeune generation prefere les appartements avec de nombreux equipements au lieu du modele precedent de 'acheter des terrains et construire une maison'.
Pour les consommateurs il a souligne qu'il ne faut pas considerer l'ancien cycle selon lequel s'ils n'achetent pas immediatement les prix continueront d'augmenter dans un contexte d'expansion de l'offre de monnaie. L'Etat a mis en place et met en œuvre de nombreuses mesures de gestion du marche.
Les acheteurs de logements doivent choisir des produits adaptes a leur capacite de paiement afin d'eviter le 'piege du revenu'. La mentalite 'acheter facilement - acheter rapidement - attendre l'augmentation des prix pour compenser les interets' n'est plus appropriee. En consequence les acheteurs de logements doivent etre plus prudents en particulier lorsque l'offre de logements sociaux devrait augmenter fortement dans les temps a venir limitant la psychologie d'achat par tous les moyens risquant de rencontrer des risques.
