Les appartements attirent les flux de trésorerie et les besoins réels d'hébergement
Lors de l'événement Panorama du marché immobilier au premier trimestre 2026, Mme Do Thi Ngoc Anh - responsable commercial senior de Batdongsan.com.vn a déclaré que, bien que l'intérêt de l'ensemble du marché se soit redressé après le Têt, les flux de trésorerie et le comportement des acheteurs ne sont pas répartis uniformément, mais se concentrent sur les segments ayant une valeur d'usage réelle et une meilleure résilience aux fluctuations macroéconomiques.
Dans le tableau de la différenciation, les appartements sont le segment le plus remarquable avec une croissance du niveau d'intérêt, jouant un rôle de premier plan dans la reprise du marché national.
Les données montrent que l'intérêt pour les appartements dans de nombreuses régions en mars 2026 a augmenté de 4% à 7% par rapport à décembre 2025. Il s'agit d'une augmentation significativement plus élevée que les autres types, reflétant un flux de recherche qui revient dans ce segment.
Non seulement en termes de comportement de recherche, mais les appartements sont également considérés comme le type ayant le potentiel de liquidité le plus élevé au cours des 6 prochains mois, selon une enquête auprès de courtiers. Le point notable est que la proportion d'acheteurs pour y vivre représente la majorité.
Selon une enquête de Batdongsan. com. vn au premier trimestre 2026, 67% des acheteurs d'appartements visent à vivre, 30% achètent pour investir dans la location et seulement 4% à court terme. Mme Ngoc Anh a déclaré qu'auparavant, à certains moments, le taux d'acheteurs d'appartements pour investir à court terme atteignait 30 à 40%. Ce changement reflète une tendance claire de l'investissement à court terme à la demande réelle.
Dans un contexte où les taux d'intérêt et les facteurs macroéconomiques restent volatils, les prix de vente des appartements restent stables, avec une légère augmentation d'environ 1,5% à 2,4% par trimestre. Au premier trimestre 2026, le prix de vente moyen des appartements à Hanoï a atteint 87 millions de VND/m2 et 69 millions de VND/m2 à Hô Chi Minh-Ville, ce qui montre la capacité de "maintenir les prix" du segment, grâce à une base de demande plus durable que les types spéculatifs.
Les habitants de Hanoï déménagent dans les provinces, les habitants de Hô-Chi-Minh-Ville préfèrent les zones périphériques
Mme Do Thi Ngoc Anh - responsable commercial senior de Batdongsan. com. vn a partagé que la formation de plus en plus claire du modèle de développement urbain selon les infrastructures (TOD), lorsque les nouveaux projets ne sont plus répartis de manière dispersée mais concentrés sur les axes de transport clés.
Plus précisément, Hanoï se développe selon la structure « périphérique - à travers la rivière ». La dynamique de croissance est liée à l'expansion de l'espace urbain, les nouveaux projets sont répartis uniformément du centre-ville le long des périphériques 2 et 3 aux zones Est et Ouest. À Hô Chi Minh-Ville, la nouvelle offre est fortement concentrée dans les zones proches du centre-ville, en particulier le long de l'axe de la route nationale 13.
Cette tendance témoigne du déplacement stratégique de l'immobilier au rythme du développement des infrastructures, où chaque projet n'est pas seulement un produit de logement, mais est également lié à une connectivité flexible et à une valeur ajoutée durable à long terme.
Les données volumineuses de Batdongsan.com.vn reflètent également un changement d'intérêt différent entre les deux grandes villes. Les habitants d'Hô Chi Minh-Ville s'étendent progressivement à la périphérie du centre-ville, en particulier sur la rocade 3. La proportion d'intérêt pour les zones autour de la rocade 3 et de la rocade 3 élargie est passée de 39% en 2023 à 46% au premier trimestre 2026.
Selon Mme Ngọc Ánh, il existe des différences dans la psychologie d'investissement spécifique de chaque région: "Les investisseurs de Hô Chi Minh-Ville ont tendance à suivre les marchés voisins, liés aux infrastructures et à la connectivité, tandis que les habitants de Hanoï ont tendance à étendre leur portefeuille à de nombreuses régions géographiques différentes".
La proportion de recherches d'appartements à Hanoï est passée de 91% en 2023 à 76% au premier trimestre 2026, tandis que la proportion d'intérêt pour les appartements dans les provinces du Nord et du Centre augmente progressivement au fil des ans. Plus précisément, dans la région du Nord, les provinces qui attirent le plus de recherches d'appartements de la part des habitants de Hanoï sont Hưng Yên et Hải Phòng; tandis que dans le Centre, Đà Nẵng et Khánh Hòa sont deux destinations attrayantes pour les investisseurs de la capitale.
