Les prix des appartements baissent, les acheteurs ont toujours du mal à trouver des appartements abordables
Après une période de forte hausse des prix, le marché des appartements de Hanoï enregistre des signes de stagnation. Certains propriétaires ayant besoin de vendre ont commencé à ajuster leurs prix, en particulier pour les appartements qui avaient été poussés à des niveaux élevés auparavant.
Une enquête sur le marché secondaire montre que de nombreux appartements d'occasion sont mis en vente à un prix inférieur à celui du sommet des prix. Certains courtiers indiquent que la baisse pourrait atteindre 20 à 30% dans les cas où les propriétaires subissent des pressions financières, ont besoin de recouvrer des flux de trésorerie ou sont arrivés à échéance de leur prêt.
Cependant, le niveau actuel des prix des appartements reste élevé, en particulier dans les zones dotées d'infrastructures complètes, proches du centre-ville et pratiques d'accès.
En tant que personne cherchant à acheter une maison, un journaliste du journal Lao Dong a contacté un certain nombre de courtiers immobiliers pour enquêter sur le marché réel.
M. Nguyễn Mạnh Dũng (29 ans) - courtier immobilier à Hanoï - a déclaré que récemment, les vendeurs ont eu une psychologie d'ajustement des prix plus importante qu'auparavant.
Il y a des appartements qui ont baissé d'environ 20 à 30% par rapport à la période de prix la plus élevée. Cependant, après la baisse, les prix restent assez élevés. Les appartements bien situés et pratiques restent à un bon prix", a partagé M. Dũng.
Selon M. Dũng, les acheteurs ont désormais plus de possibilités de négocier, mais trouver un appartement qui réponde simultanément à des facteurs tels que l'emplacement, la superficie et un prix de vente approprié reste un problème difficile.
Un appartement vieux de 17 ans vaut toujours plus de 10 milliards de dongs en raison de son emplacement
Accompagnant Mme T.L.H - une personne ayant besoin d'acheter une maison, le journaliste est venu voir l'appartement dans le bâtiment CT2 Vimeco (Hanoï). L'appartement a une superficie d'environ 130 m2, utilisé par la famille depuis environ 17 ans. Selon les informations du propriétaire, l'appartement est proposé à la vente au prix d'environ 80 millions de VND/m2, soit environ 10,4 milliards de VND.
Bien qu'il soit situé dans une zone bien située, l'appartement s'est dégradé avec le temps. En cas de rachat, l'acheteur devrait dépenser environ 1,2 milliard de dongs supplémentaires pour réparer et rénover l'espace intérieur.
Avec un appartement utilisé depuis près de deux décennies mais qui vaut toujours plus de 10 milliards de dongs, Mme T.L.H a déclaré qu'au début, elle avait été assez prudente.
Je vois que la maison est là depuis 17 ans, mais le prix de 80 millions de dongs/m2 est toujours assez élevé. Cependant, l'emplacement de l'appartement est proche de la maison de ma mère, pratique pour les déplacements et la vie, alors j'ai décidé de l'acheter", a déclaré Mme H.
Selon Mme H, au cours de l'échange, le courtier lui a également conseillé de continuer à négocier pour obtenir un meilleur prix. Cependant, sachant que quelqu'un d'autre s'intéressait également à l'appartement, elle craignait de perdre l'opportunité si elle attendait.
La maison correspond à mes besoins et se trouve à l'endroit souhaité, j'ai donc décidé de la finaliser tôt", a partagé Mme H.
On peut constater que, pendant la période de correction du marché, le facteur emplacement continue de jouer un rôle important dans le maintien du prix des appartements. Les projets proches du centre-ville, avec une connexion de transport pratique ou répondant aux besoins réels de logement, restent attrayants pour les acheteurs.
Inversement, les appartements situés loin, à faible liquidité ou où les propriétaires subissent une pression financière auront tendance à devoir ajuster davantage leurs prix pour trouver des acheteurs.
