Répondant aux lecteurs du journal Lao Dong, l'avocat Nguyen Thanh Phong (Barreau de Hanoï) a déclaré: Récemment, il a reçu un cas d'une personne achetant un terrain avec un document manuscrit depuis 1993, puis gérant et utilisant de manière stable jusqu'à présent et remplissant chaque année pleinement ses obligations fiscales.
Cette personne souhaite obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol pour toute la parcelle de terrain. Cependant, comme la transaction a été effectuée en 1993, après plus de 30 ans, les documents d'achat et de vente manuscrits précédents ne sont plus conservés. Lorsqu'ils se tournent vers un avocat, les gens n'ont plus que leur carte d'identité et leurs reçus de paiement d'impôts annuels.
Selon l'avocat Phong, si l'on se base sur les informations initiales, ce cas effectuera les procédures de délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol pour la première fois pour la parcelle de terrain conformément au point a du paragraphe 1 de l'article 11 de l'annexe I du décret 151/2025 sur la délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol pour la première fois. Parallèlement, le montant des frais d'utilisation du sol à payer devrait atteindre près de 5 milliards de dongs, ce qui représente une somme très importante.
Cependant, après avoir reçu et étudié le dossier, au lieu de conseiller les citoyens de soumettre le dossier de délivrance du titre foncier pour la première fois, l'avocat a guidé la procédure de demande de fourniture du dossier cadastral de la parcelle de terrain, et a également reçu une procuration pour travailler avec le comité populaire communal et la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Grâce au dossier cadastral de la parcelle de terrain, des informations importantes telles que le numéro de cellule, le numéro de parcelle, la feuille de carte, la superficie, l'utilisateur, la destination du terrain... sont déterminées. Ce sont des informations importantes pour déterminer le statut juridique et effectuer les procédures de délivrance du certificat de droit d'utilisation du sol.
Il est à noter qu'après avoir vérifié les dossiers cadastraux, l'avocat a découvert que la parcelle de terrain que les citoyens ont reçue en transfert avait reçu un certificat depuis 1986. Par conséquent, ce cas sera mis en œuvre conformément au paragraphe 2 de l'article 11 de l'annexe I du décret 151/2025 sur l'enregistrement des modifications des droits d'utilisation des terres, au lieu d'effectuer la procédure de délivrance du certificat pour la première fois.
Cependant, le certificat délivré en 1986 n'existe plus, les documents d'achat et de vente manuscrits des habitants ont également été perdus. Par conséquent, l'avocat a travaillé avec le comité populaire communal pour obtenir une réponse écrite, servant de base aux procédures suivantes.
Selon l'avocat Phong, les citoyens devront effectuer simultanément deux procédures, notamment l'avis de réémission du certificat pour le livret perdu et l'enregistrement des modifications pour le transfert des droits d'utilisation des terres. Les deux procédures sont effectuées à la succursale du bureau d'enregistrement foncier et soumises en ligne, de sorte que les citoyens n'ont qu'à les effectuer dans un seul organisme.
En outre, un avantage notable est que les citoyens n'ont pas à payer la taxe d'utilisation des terres prévue de près de 5 milliards de dongs comme dans le cas de la procédure de délivrance du premier certificat. La raison en est que la parcelle de terrain a été délivrée un certificat auparavant, de sorte que les citoyens effectuent l'enregistrement des modifications pour le transfert de nom, au lieu de délivrer un premier certificat pour les terres sans papiers.
À partir de l'affaire ci-dessus, l'avocat Nguyễn Thanh Phong a souligné que les informations contenues dans le dossier cadastral de la parcelle de terrain jouent un rôle très important.
« Avant de commencer à effectuer les procédures de délivrance du livre rouge, les citoyens doivent demander la fourniture du dossier cadastral de la parcelle de terrain afin d'évaluer pleinement l'état juridique. Sur cette base, les citoyens peuvent choisir l'option et effectuer les procédures suivantes conformément aux dispositions de la loi », a recommandé l'avocat Phong.
