Un habitant possède un terrain de jardin dans une commune reculée, isolée et frontalière. En 2014, cette personne a construit une maison solide sur le terrain susmentionné.
Après avoir étudié les dispositions légales, les habitants ont constaté que la construction de logements sur des terrains de jardin n'était pas conforme aux réglementations en vigueur. Par conséquent, les habitants ont demandé aux autorités compétentes de les guider sur la possibilité d'effectuer les procédures de changement de destination des terres de terrains de jardin en terrains résidentiels ou non.
En cas de changement d'affectation des terres, les citoyens souhaitent savoir quelles conditions doivent être remplies, quels sont les dossiers et les procédures de mise en œuvre. S'il n'est pas possible de changer l'affectation des terres, les citoyens demandent des conseils sur le transfert du terrain conformément aux dispositions légales.
En réponse à ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré que, conformément au paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière, l'organisme ou la personne compétente se basera sur la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou la planification générale, la planification zonale conformément aux dispositions de la loi sur la planification urbaine qui ont été approuvées par l'organisme compétent.
C'est la base pour examiner et décider d'autoriser le changement de destination des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles pour les ménages et les particuliers.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement cite également les dispositions du paragraphe 1 de l'article 14 et de l'article 15 du décret n° 49/2026/ND-CP du gouvernement. En conséquence, les comités populaires provinciaux ont le pouvoir de décider de l'attribution de terres, de la location de terres et de l'autorisation de changer la destination des terres.
Le Comité populaire provincial décide également de la décentralisation et de la délégation de pouvoirs aux agences et aux personnes compétentes pour mettre en œuvre ces contenus.
En outre, les comités populaires provinciaux sont responsables de la réglementation de l'ordre et des procédures administratives relatives aux terres au niveau local, y compris l'ordre et les procédures de changement de destination des terres.
Ainsi, pour les cas où les habitants souhaitent convertir des terres de jardin en terres résidentielles, l'examen de la possibilité de changer la destination des terres dépend de la planification approuvée et de la compétence de résolution locale.
Les citoyens doivent contacter les autorités compétentes locales pour obtenir des instructions spécifiques sur les dossiers, l'ordre, les procédures ainsi que les obligations financières connexes pendant le processus de mise en œuvre.
