Afin de renforcer la gestion et le traitement des actes reprehensibles lies a l'extorsion a l'achat et a la vente de droits ou a l'utilisation illegale de logements sociaux (NOXH) le ministere de la Construction propose un nouveau projet de decret sur les sanctions administratives dans le domaine de la construction.
En consequence une amende de 80 a 120 millions de VND sera appliquee aux actes des locataires et des locataires de NOXH qui n'utilisent pas les logements a des fins de logement pour eux-memes et les membres de leur famille. Les locataires et les locataires de NOXH qui revendent des logements ne respectent pas la reglementation ; perçoivent des avances de paiement de l'acheteur de NOXH qui ne respectent pas la reglementation.
Le projet stipule egalement d'autres types d'amendes telles qu'une amende de 120 a 160 millions de VND pour les actes de vente de location de location d'achat de NOXH qui ne sont pas appropries ou qui ne respectent pas les conditions.
Immediatement apres l'annonce du projet de loi de nombreux experts ont estime que le niveau d'amende maximale de 120 millions de VND pour l'utilisation et la revente de logements sociaux a des fins inappropriees est faible et n'est pas suffisamment dissuasif.
L'expert economique le Dr Nguyen Duy Phuong - directeur du fonds DG Capital - estime que l'amende maximale de 120 millions de dongs n'est pas a la hauteur de la realite du marche et que les motivations de profit augmentent de jour en jour.
Il a analyse que le niveau des prix de vente des logements sociaux et des logements commerciaux dans les grandes villes comme Hanoï et Ho Chi Minh-Ville se differencie de quelques milliards de dongs par appartement. Dans un contexte d'augmentation de la demande d'achat de logements et d'offre croissante de logements bon marche le niveau des prix des logements sociaux est achete et revendu sur le marche a des prix assez eleves. De la on peut constater que l'amende de 120 millions de dongs n'est pas
« Beaucoup de gens seront prets a commettre des violations car s'ils sont decouverts ils paieront une amende ce qui signifie qu'ils seront liberes de prison et qu'apres un certain temps ils auront le droit de s'inscrire pour acheter un autre logement social. Par consequent avec cet acte d'extorsion en plus d'une sanction severe il est necessaire d'adopter des sanctions supplementaires pour les personnes qui en profitent » a declare le Dr Phuong.
L'avocat Nguyen Dang Tu de l'equipe d'avocats de Ho Chi Minh-Ville partage egalement le point de vue selon lequel la sanction maximale de 120 millions de dongs pour l'acte d'utilisation de revente ou de location de logements sociaux n'est pas a la hauteur de la realite du marche et des motivations lucratives augmentent ce qui entraîne le risque que la politique soit exploitee et fasse nuire a la nature humaine du programme de logements sociaux. Les organismes de gestion doivent etudier une sanction qui pourrait etre plusieurs fois superieure
En particulier pour les actes de transfert de logements sociaux non conformes a la reglementation l'avocat Nguyen Dang Tu a exprime son point de vue selon lequel il est necessaire de recuperer les appartements pour les revendre a ceux qui en ont reellement besoin et qui sont les biens prioritaires de l'Etat. Pour les cas de violation organisee de speculation massive ou de profit intentionnel de la politique l'amende peut etre portee jusqu'a 1 milliard de dongs ainsi que des mesures de contrainte de recuperation des biens et l'interdiction de
