Sur le portail d'information du gouvernement, un citoyen de Đồng Tháp s'interroge:
Au point 1 de l'article 11 de la circulaire n° 23/2014/TT-BTNMT, il est stipulé:
1. Dans le cas où dans la décision d'attribution de terres, de location de terres, de changement de destination des terres, de prolongation des terres, de contrat ou de document de réception du transfert des droits d'utilisation des terres et d'autres documents relatifs aux droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi foncière; les documents relatifs aux droits de propriété des biens attachés aux terres stipulés aux articles 31, 32, 33 et 34 du décret n° 43/2014/ND-CP contiennent des contenus limitant les droits d'utilisation des terres, les droits de propriété des biens attachés aux terres, le contenu limitant est enregistré conformément à ces documents.
Cependant, au point a du paragraphe 11 de l'article 8 de la circulaire n° 10/2024/TT-BTNMT, il est stipulé:
11. Les informations sur les restrictions sur les droits d'utilisation des terres sont indiquées comme suit:
a) Le contenu des informations sur la restriction des droits d'utilisation des terres est indiqué pour les cas suivants:
Dans le cas où la décision d'attribution de terres, de location de terres, de changement de destination des terres contient un contenu limitant les droits d'utilisation des terres, il est indiqué: "Terre (ou Terrain de ... m2 (si une partie de la parcelle est limitée)... (enregistrer le contenu limité selon les documents existants) selon ... (enregistrer le nom du document dont le contenu est limité)".
Ainsi, conformément aux réglementations en vigueur de la circulaire n° 10/2024/TT-BTNMT, le contenu limitant les droits d'utilisation des terres découlant du contrat de transfert de droits d'utilisation des terres, comme dans le cas de la réservation d'une partie des terres pour le culte conformément au contrat de transfert de droits, ne sera pas enregistré sur le certificat.
Si ce contenu restrictif n'est pas indiqué sur le certificat, alors lorsque la parcelle de terrain continue d'être transférée ou d'effectuer d'autres transactions, l'organisme compétent délivrant le certificat et le bénéficiaire du transfert de droits ultérieur peuvent ne pas connaître l'existence de cet accord, ce qui crée un risque potentiel de litige ultérieur.
Mme T.T demande, dans le cas où le contrat de transfert des droits d'utilisation des terres contient un accord limitant les droits d'utilisation des terres pour une partie de la superficie des terres destinée à servir de lieu de culte, sera-t-il enregistré sur le certificat?
Dans le cas où cela n'est pas enregistré sur le certificat, comment la garantie de la mise en œuvre et la divulgation du contenu limité sont-elles effectuées pour éviter les litiges lors de l'utilisation des terres et des transferts de droits ultérieurs?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement répond à cette question comme suit:
Le paragraphe 11 de l'article 8 de la circulaire n° 10/2024/TT-BTNMT stipule:
Dans le cas où dans la décision d'attribution de terres, de location de terres, de changement de destination des terres, de prolongation des terres, d'autres documents relatifs aux droits d'utilisation des terres, aux droits de propriété des biens attachés aux terres, il y a un contenu limitant les droits d'utilisation des terres, il est indiqué: "Terre (ou Terrain de ... m2 (si une partie de la parcelle est limitée)... (enregistrer le contenu limitant selon les documents existants) selon ... (enregistrer le nom des documents dont le contenu est limité) ... La superficie de terrain dont les droits d'utilisation sont limités est l'ensemble de la parcelle ou une partie de la parcelle, elle est indiquée dans le cadastre, sur la carte cadastrale, le extrait de la carte cadastrale, le schéma de la parcelle..." (y compris l'expression "prolongation des terres, autres documents relatifs aux droits d'utilisation des terres, aux droits de propriété des biens attachés aux terres" a été ajoutée conformément aux dispositions du point
Le paragraphe 7 de l'article 33 de la circulaire n° 10/2024/TT-BTNMT stipule:
7. Les informations stipulées aux points 1, 2, 3, 4, 5 et 6 de cet article et d'autres informations sur les parcelles de terrain stipulées à l'article 8 de cette circulaire sont indiquées sur le code QR du certificat".
Sur la base des réglementations susmentionnées, dans le cas où le contenu du document sur le transfert des droits d'utilisation des terres concernant la restriction des droits d'utilisation des terres pour une parcelle de terrain utilisée pour le culte conformément aux dispositions du droit civil est identifié comme appartenant au groupe "autres documents relatifs aux droits d'utilisation des terres" et les informations limitant les droits sont affichées dans le registre foncier, affichées sur le code QR du certificat de droit d'utilisation des terres, de propriété des biens attachés à la terre (non affiché directement sur le certificat).
Lors de l'exécution des procédures foncières, telles que lors de la conversion ou du transfert des droits d'utilisation des terres, l'organisme d'enregistrement foncier devra vérifier les informations sur la parcelle de terrain indiquées dans le cadastre, la base de données foncières... afin de déterminer les restrictions sur les droits d'utilisation de la parcelle de terrain si elles existent lors de la décision d'effectuer les procédures.
