En cas de récupération de terrains résidentiels est-il toujours possible de recevoir une indemnisation?
Sur la base des dispositions de l'article 98 de la loi foncière de 2024 :
- Les ménages les particuliers les personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger les organisations économiques qui utilisent des terrains résidentiels et qui possèdent des logements liés aux droits d'utilisation des terres au Vietnam lorsque l'État récupère des terres si elles remplissent les conditions pour être indemnisées elles seront indemnisées par un terrain résidentiel ou par un logement ou par de l'argent ou par un terrain à usage autre que le type de terrain récupéré.
- Organisations économiques personnes d'origine vietnamienne résidant à l'étranger ou organisations économiques à capitaux étrangers qui utilisent des terres pour réaliser des projets d'investissement dans la construction de logements lorsque l'État récupère des terres si elles remplissent les conditions pour être indemnisées en espèces ou en terres.
Ainsi lorsqu'un terrain résidentiel est récupéré il n'est pas toujours indemnisé mais cela dépend également de nombreux autres facteurs.
Combien de cas de récupération de terres sont dus à des violations de la loi foncière?
Conformément aux dispositions de l'article 81 de la loi foncière de 2024 les cas de récupération de terres en raison de violations de la loi foncière comprennent :
- Utilisation de terres à des fins inappropriées qui ont été attribuées louées ou reconnues par l'État pour les droits d'utilisation des terres et qui ont été sanctionnées administrativement pour l'acte d'utilisation de terres à des fins inappropriées et qui continuent de violer.
- Les utilisateurs de terres ont détruit des terres et ont été sanctionnés administrativement pour destruction de terres mais continuent de violer.
- Les terrains attribués ou loués ne sont pas pertinents ou n'ont pas la compétence requise.
- Terres transférées ou offertes par une personne à qui l'État a attribué des terres ou loué des terres que la personne qui a attribué des terres ou loué des terres n'est pas autorisée à transférer ou à donner conformément aux dispositions de la loi foncière de 2024.
- Terres confiées à la gestion de l'État mais laissées s'empiéter sur des terres et s'approprier des terres.
- Les utilisateurs de terres ne remplissent pas leurs obligations financières envers l'État.
- Les terres cultivées annuellement les terres d'aquaculture ne sont pas utilisées pendant 12 mois consécutifs les terres cultivées à long terme ne sont pas utilisées pendant 18 mois consécutifs les terres forestières ne sont pas utilisées pendant 24 mois consécutifs et ont été sanctionnées administrativement pour ne pas avoir mis les terres en service dans les délais indiqués dans la décision de sanction administrative ;
- Les terrains qui ont été attribués à l'État loués ou autorisés à être transférés à des fins d'utilisation ou reconnus comme droits d'utilisation des terres ont été transférés par l'État pour la mise en œuvre d'un projet d'investissement mais qui ne sont pas utilisés pendant 12 mois consécutifs à compter de la réception de la remise du terrain sur le terrain ou dont l'avancement de l'utilisation des terres est retardé de 24 mois par rapport à l'avancement prévu dans le projet d'investissement ; en cas de
- Les cas prévus aux paragraphes 6 7 et 8 de l'article 81 de la loi foncière de 2024 ne s'appliquent pas aux cas de force majeure.
