Un emplacement en attente avec un prix de location extremement eleve
Le long des rues centrales de la capitale Hanoï il n'est pas difficile de rencontrer des scenes de maisons et de maisons 'accrochees' portant des panneaux 'Louer maison individuelle' 'Louer magasin'... La situation des maisons de rue situees dans des emplacements privilegies tels que : Hang Da Chua Boc Kim Ma Nam Dong... fermees depuis de nombreux mois n'est plus etranger.
S'adressant au journaliste un proprietaire d'un magasin de vetements pour femmes dans la rue Kim Ma a confie : 'Cette maison si les clients la louent coûtera environ 5 a 6 millions de VND ce qui est tres petit. Auparavant ce proprietaire de maison vendait des vetements en ligne mais en les ouvrant directement cet ami n'a pas pu y aller. Ma maison loue toute la maison ne vend que directement mais depuis 8 ans maintenant il n'y a que des clients fideles qui peuvent tenir le coup.
Le proprietaire du magasin a egalement donne un conseil sincere : 'Maintenant pour faire du commerce de mode il faut choisir une rue avec de nombreuses grandes marques les clients passent souvent par la zone ou je fais du commerce. Quant a cette rue Kim Ma les magasins grandissent progressivement. Le proprietaire du commerce lui-meme doit avoir une plateforme en ligne extremement 'bonne' pour ouvrir ici'.
Trouver un emplacement favorable a un prix raisonnable a ce moment-la a affirme le proprietaire du magasin comme etant comme le fond du gouffre.
Situe juste au carrefour de Kim Ma avec la rue Nui Truc un immeuble de 5 etages a egalement dû faire l'objet d'une annonce de location complete. En demandant aux personnes environnantes les journalistes ont immediatement reçu la question : 'Avez-vous assez d'argent pour louer 60 millions de VND/mois?'.
Sur la rue Chua Boc autrefois surnommee la rue de la mode de nombreux magasins sont egalement tombes dans un etat de 'chambre fermee'. Entre les magasins scintillants se trouvent des maisons en terre battue vertes avec des panneaux de noms sans ecriture et des informations publicitaires deformees.
Meme le proprietaire n'a pas affiche l'annonce 'Louer une maison' il a seulement contacte le gardien du magasin a cote chaque fois que les clients demandaient de l'aide. Le gardien du magasin a declare : 'Cette maison n'a jamais ete louee depuis le Tet jusqu'a present combien de personnes viennent demander puis repartent je n'ai vu personne la louer'.
En contactant directement le proprietaire M. D.N a partage : 'Quel que soit le nombre de mois que le client loue je le loue aussi mais plus longtemps que possible. Le prix de location du 1er etage pour 20 m2 est de 20 millions de VND/mois. Si les clients sont disposes a visiter directement la maison je l'accorderai davantage'.
Non seulement les rues celebres pour le commerce de la mode mais meme dans la vieille rue Hang Da de nombreux locaux n'ont pas ete entierement remplis. Le proprietaire qui a colle des informations de location de magasin a partage : 'Les petites et moyennes superficies sont rares mais si elles sont trop grandes elles coûtent beaucoup d'argent. Si les clients sont disposes a louer ils signent un contrat de 3 ans a 20 millions de VND/mois. Avant ils faisaient du commerce de creme glacee mais leur sante etait faible ils ont donc tout paye'
Causes de "Hibernation" terrestre doree pendant des mois
Il a ete constate que dans les immeubles d'habitation combines a des centres commerciaux la situation de 'terrain d'or' sans locataires continue de se produire. Le journaliste a note qu'en avril 2025 les projets The Artemis et le centre commercial Discovery Complex ne fonctionnaient que dans quelques zones avec jusqu'a 80 % de surfaces vides.
Apres 4 mois la seule difference au pied de ces projets est l'apparition massive de panneaux publicitaires invitant a louer des locaux.
S'adressant au journal Lao Dong M. Nguyen Chi Thanh - vice-president de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers - a declare : 'Les marques ou les unites de distribution sur les terrains qu'ils quittent la premiere raison est que le probleme commercial n'est pas efficace et s'accompagne de differentes strategies. Cependant il existe egalement des obstacles entre les deux parties la location et la location en termes de terrains ce qui est egalement un facteur objectif qui affecte les affaires.
En outre le commerce en ligne est actuellement tres developpe afin que les marques optimisent les coûts au lieu de la strategie d'ouvrir de nombreux points elles peuvent choisir d'ouvrir des stands dans les points cles. L'unite de location de locaux n'a pas de strategie de changement adaptee a l'evolution des changements actuels en particulier il n'y a pas d'incitations pour retenir les locataires' a partage franchement M. Thanh.
