Le risque lorsque les transactions immobilieres ne sont pas autorisees a etre commerciales a Bac Ninh

S'il est difficile de contacter les promoteurs

Dans l'article precedent le journal Lao Dong a rapporte que dans certains projets immobiliers de Bac Ninh tels que le projet de nouvelle zone residentielle de Bich Son (Bich Son Central Point) et la nouvelle zone urbaine de Giap Nguot - Trai Cau (Dream City) il y a eu une situation d'incitation des habitants a participer a des transactions au moment ou ils ne remplissaient pas les conditions de transfert. Les courtiers ont declare que la plupart des parcelles de terrain du projet avaient des acheteurs.

Les journalistes ont cherche a contacter les promoteurs de ces 2 projets la societe par actions de developpement de la construction urbaine et industrielle HLC et la societe par actions de commerce et d'investissement HTV pour clarifier les questions connexes.

Selon les informations publiees publiquement la societe par actions de developpement de la construction urbaine et industrielle HLC - investisseur du projet Bich Son Central Point - a son adresse au 3e etage du batiment Udic complex rue Hoang Dao Thuy (ville de Hanoï) mais lorsqu'elle est arrivee ici le receptionniste du batiment a declare qu'au 3e etage il n'y avait pas de siege social d'entreprise portant ce nom.

De meme la societe par actions de commerce et d'investissement HTV - investisseur du projet Dream City.

Selon la decision de sanction n° 797/QD-XPHC du Comite populaire provincial de Bac Giang (ancien) en juin dernier concernant la sanction administrative dans le domaine des activites de construction contre la societe par actions de commerce et d'investissement HTV dans le projet Dream City. Cette societe est dirigee par M. Tran Ngoc Tan et se trouve au n° 3 ruelle 20 rue Phuong Canh quartier Xuan Phuong ville de Hanoï.

Cependant lorsque nous sommes arrives a l'adresse ci-dessus pendant les heures de travail la maison etait fermee silencieusement sans aucune plaque d'immatriculation de l'entreprise.

Les habitants des environs ont declare qu'ils n'avaient vu aucune activite d'entreprise a l'adresse ci-dessus mais seulement la maison d'un habitant local.

De nombreuses consequences evidentes

En fait les transactions immobilieres qui ne remplissent pas les conditions reglementaires ont cause de nombreuses consequences et risques pour les acheteurs.

Meme a Bac Ninh ces derniers temps de nombreux clients ont signale des problemes aux autorites competentes concernant les problemes du projet de nouvelle zone urbaine de My Do (My Do Vista City) situe dans le quartier de Da Mai.

En consequence outre les problemes d'infrastructure de nombreux autres habitants qui achetent des terrains dans le projet sont egalement tombes dans la situation ou ils ont paye la quasi-totalite de la valeur du terrain et meme dans certains cas ils ont ete autorises par le promoteur a signer un contrat de transfert mais n'ont toujours pas le droit d'utiliser le terrain legalement.

Comme le cas de Mme N.T.H (quartier de Bac Giang) qui a declare qu'a partir de 2022 elle avait verse un acompte de plus de 2 5 milliards de dongs pour acheter un terrain dans le projet ci-dessus mais qu'elle n'avait pas encore reçu de titre foncier foncier meme si elle avait contacte et exhorte a plusieurs reprises l'investisseur.

Mme H a declare que recemment elle a egalement ete informee que la zone qu'elle achetait etait desormais obligee de construire une maison brute pour etre transferee. Cela n'est pas inclus dans le contrat signe avec le promoteur de sorte que la famille s'inquiete encore plus.

Selon les informations recueillies le terrain de Mme H est en zone de construction brute conformement a la decision n° 1420 du 21 decembre 2023 du Comite populaire provincial de Bac Giang (ancien).

Cependant avant que la localite ne promulgue la decision 1420 l'investisseur a signe un contrat de transfert du terrain a batir ci-dessus avec Mme H. bien qu'a ce moment-la cette zone ne remplissait pas les conditions de transfert conformement a la reglementation.

De nombreux cas d'achat de terrains dans le projet ci-dessus sont egalement dans la meme situation que Mme H.

Face aux plaintes des habitants le Comite populaire provincial de Bac Ninh a dû organiser une reunion de travail avec les departements les secteurs les investisseurs et les habitants pour traiter et resoudre les problemes.

Le vendeur tient un couteau a la langue

Au cours de la periode ecoulee selon les observations des journalistes il y a eu de nombreux cas de clients poursuivant les promoteurs immobiliers qui vendent des terrains a batir.

En consequence bien que l'investisseur ait perçu une somme d'argent assez importante aupres des clients il n'a pas construit le projet et n'a pas remis les maisons aux clients.

Selon l'avocat Quach Thanh Luc - directeur de la societe d'avocats juridiques (Barreau de Hanoï) de nombreux promoteurs 'involontairement ou intentionnellement' violent les dispositions legales relatives a l'achat et a la vente de biens immobiliers sans avoir ete autorises par les autorites competentes ce qui affecte negativement le marche et pousse les risques vers les clients.

Les promoteurs affirment souvent que les clients qui achetent tot obtiendront un prix bon marche et que les entreprises ont egalement de l'argent pour construire des projets.

Mais si le promoteur rencontre des difficultes dans les procedures juridiques les capitaux... l'acheteur subira de nombreux desavantages.

Lors de la decision d'achat de terrains a batir les clients doivent demander a l'investisseur de fournir un dossier juridique comprenant les decisions d'approbation de projet les decisions d'attribution de terrains de l'Etat ; certificat de droit d'utilisation des terres ; permis de division des parcelles de vente de terrains delivre par le Comite populaire provincial ; plans de construction approuves ; documents justificatifs de l'achevement des obligations financieres ; documents de reception de l'achevement des obligations de construction d'in