Les électeurs de Hô Chi Minh-Ville ont signalé que le nombre d'ouvriers et de travailleurs à revenus moyens et faibles venant travailler dans les localités augmente de jour en jour mais l'accès au logement social reste très difficile en raison de l'offre limitée des procédures complexes et du prix du logement social encore élevé par rapport au revenu dépassant la capacité de paiement des citoyens et des travailleurs à revenus moyens et faibles.
Les électeurs ont exprimé leur inquiétude quant au fait que l'écart entre les prix des appartements et des logements commerciaux et des logements sociaux reste élevé bien que l'État ait promulgué de nombreuses politiques de développement du logement. Cela montre que les politiques et la réalité sont encore vagues.
Par conséquent afin que la politique du logement devienne réellement une opportunité de réinstallation pour les travailleurs et les ménages à faible revenu les électeurs proposent de résumer et d'évaluer l'organisation de la mise en œuvre de la politique de développement du logement social afin d'apporter des ajustements appropriés ; renforcer la supervision de la mise en œuvre des projets de logements sociaux pour prévenir la spéculation et l'extorsion ; en même temps examiner et modifier les dispositions légales et réduire les procédures administratives afin que la politique entre rapidement dans
Après étude le ministère de la Construction a répondu comme suit :
Le 3 avril 2023 le Premier ministre a publié la décision n° 338/QĐ-TTg approuvant le projet 'Investissement dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les ouvriers des zones industrielles pour la période 2021-2030' avec l'objectif d'achever 1 062 200 logements sociaux d'ici 2030.
Dans le même temps confier au ministère de la Construction de coopérer régulièrement avec les ministères les secteurs et les localités pour superviser la mise en œuvre du projet pour les personnes à faible revenu et les ouvriers des zones industrielles (phase 2021-2030) afin d'assurer les objectifs fixés.
À ce jour l'ensemble du pays est mis en œuvre avec une échelle de 657 395 logements dont 149 402 ont été achevés ; 122 650 logements sont en cours d'investissement ; 385 343 logements ont été autorisés à être investis.
Ainsi le nombre de projets achevés lancés et approuvés la politique d'investissement jusqu'en 2025 atteint 62 % par rapport aux objectifs fixés dans le projet (investissement dans la construction d'environ 1 062 200 logements).
En ce qui concerne les mécanismes et les politiques actuels visant à promouvoir le développement du logement social l'Assemblée nationale de la XVe législature a adopté la loi sur le logement n° 27/2023/QH15 avec de nombreuses nouvelles réglementations relatives à la politique du logement social afin d'encourager et de promouvoir l'investissement le développement et la réduction des prix de vente et des prix de location et de location de logements sociaux à un niveau modéré afin que les personnes à faible revenu et les travailleurs puissent accéder à l'achat à
En particulier la loi sur le logement de 2023 a ajouté un chapitre sur les logements pour travailleurs dans les zones industrielles afin de stimuler l'offre de logements sociaux.
Les réglementations ci-dessus ont contribué à mettre en œuvre la politique du Parti et de l'État de réforme radicale des procédures administratives notamment :
Ne pas effectuer les procédures d'appel d'offres pour sélectionner les investisseurs les procédures d'approbation de la politique d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement mais les confier au maître d'ouvrage sans passer par l'appel d'offres. En conséquence il a été réduit d'environ 200 jours soit environ 70 % du temps de mise en œuvre par rapport aux réglementations actuelles.
N'exige pas la mise en œuvre de l'étape de la création de l'évaluation et de l'approbation des tâches de planification détaillée ce qui réduit de 65 jours la réglementation actuelle (à 100 %).
Supprimer la procédure d'évaluation du rapport d'étude de faisabilité de l'investissement dans la construction auprès de l'organisme spécialisé en construction ce qui réduit de 15 à 35 jours la réglementation actuelle (100 %).
Il n'est pas nécessaire de mettre en œuvre un processus d'appel d'offres généralisé pour les lots d'appel d'offres de sélection d'entrepreneurs dans les activités de construction mais l'application d'un processus de notation d'appel d'offres simplifié permet de réduire de 45 à 105 jours par rapport aux réglementations actuelles (75 à 90 %).
Extension des permis de construire pour les cas d'application de modèles de conception typiques ce qui réduit de 20 à 30 jours la réglementation actuelle (100 %).
Il n'est pas nécessaire d'examiner le prix de vente et le prix de location des logements sociaux auprès de l'agence spécialisée provinciale mais ils sont construits et approuvés par le maître d'ouvrage lui-même ; après l'achèvement la livraison et l'entrée en service le maître d'ouvrage est responsable de l'audit du règlement et de l'envoi du dossier à l'agence spécialisée provinciale pour inspection. En conséquence cette réglementation réduit d'au moins 30 jours la réglementation actuelle (100 %).
Transparence des procédures administratives dans l'achat la location et la location de logements sociaux par les citoyens (y compris les ouvriers et les travailleurs à faible revenu).
Dans les temps à venir le ministère de la Construction continuera de coopérer avec les ministères les secteurs et les localités pour les encourager à mettre en œuvre le projet conformément aux tâches confiées par le Premier ministre.
En ce qui concerne le renforcement de la surveillance de la mise en œuvre des projets de logements sociaux et la prévention de la spéculation et de l'extorsion.
Le 19 novembre 25 le ministère de la Construction a publié le document n° 13732/BXD-QLN adressé aux comités populaires des provinces et des villes relevant du gouvernement central concernant la rectification du dépôt des dossiers d'achat et de vente de logements sociaux.
Parmi celles-ci le ministère de la Construction a demandé aux comités populaires des provinces et des villes relevant du gouvernement central de diriger la mise en œuvre d'un certain nombre de tâches et de solutions visant à garantir que la réception des dossiers d'achat et de location de logements sociaux se déroule de manière ordonnée transparente et pratique conformément aux dispositions légales.
Actuellement le ministère de la Construction continue d'examiner et de perfectionner le système de documents juridiques normatifs.
