La députée Thanh Hoá a demandé au ministère de la Construction d'élaborer un document d'orientation sur l'évaluation des conditions d'attribuation des maîtres d'ouvrage de projets de logements sociaux ; la méthode de détermination des ratios de sécurité financière des entreprises ; la base de calcul de l'encours total des prêts dans les établissements de crédit l'encours des obligations d'entreprise et les capitaux propres doivent être conservés conformément à la réglementation pour chaque projet d'entreprise qui a été approuvé par l'organisme d'État compétent
Après étude le ministère de la Construction a répondu comme suit :
Concernant les dispositions du paragraphe 1 de l'article 5 du décret n° 96/2024/NĐ-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement réglementant en détail certains articles de la loi sur le commerce immobilier :
Le point b du paragraphe 2 de l'article 9 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 stipule que les entreprises lorsqu'elles font du commerce immobilier doivent remplir les conditions pour garantir le ratio de l'encours de crédit et de l'encours des obligations d'entreprise par rapport au capital social.
Le paragraphe 1 de l'article 5 du décret n° 96/2024/NĐ-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement stipule : 'Les entreprises immobilières sur la base du capital social et des plans d'investissement et d'affaires décident des prêts auprès des établissements de crédit et de l'émission d'obligations d'entreprise ainsi que du ratio d'encours de crédit et d'encours d'obligations d'entreprise sur le capital social de l'entreprise garantie :
Répondre aux ratios de sécurité financière des entreprises ; se conformer aux dispositions de la loi sur le crédit et de la loi sur les obligations d'entreprise.
Dans le cas où une entreprise immobilière emprunte auprès d'un établissement de crédit ou émet des obligations d'entreprise pour réaliser un projet immobilier qui a été approuvé par l'organisme d'État compétent comme investisseur elle doit garantir l'encours total des prêts auprès de l'établissement de crédit l'encours des obligations d'entreprise et le capital social qui doivent être conservés conformément à la réglementation pour chaque projet ne dépassant pas 100 % du capital d'investissement total de ce projet.
Le ratio total de l'encours des prêts auprès des établissements de crédit et de l'encours des obligations d'entreprise pour la réalisation du projet ne dépasse pas 04 fois le capital social de l'entreprise pour chaque projet immobilier d'une superficie de terrain inférieure à 20 hectares et ne dépasse pas 5 67 fois le capital social de l'entreprise pour chaque projet immobilier d'une superficie de terrain de 20 hectares ou plus.
Sur la base des réglementations susmentionnées les entreprises lorsqu'elles font du commerce immobilier doivent prouver et s'assurer de remplir les conditions conformément aux dispositions légales susmentionnées.
Dans le cas où une entreprise immobilière réalise un projet immobilier qui a été approuvé par l'organisme d'État compétent comme investisseur si elle emprunte des capitaux auprès d'un établissement de crédit ou émet des obligations d'entreprise pour réaliser ce projet elle doit garantir l'encours total des prêts auprès de l'établissement de crédit l'encours des obligations d'entreprise et le capital de propriété de l'entreprise conformément à la réglementation pour ce projet ne dépassant pas 100 % du capital d'investissement total de ce projet.
L'organisme de gestion de l'État pour le commerce immobilier lors de l'examen des conditions pour les organisations lorsqu'elles font du commerce immobilier se base et compare les dispositions légales susmentionnées pour la mise en œuvre.
Dans le cas où une entreprise immobilière investit dans des projets immobiliers dont elle est le maître d'ouvrage si elle emprunte des capitaux auprès d'un établissement de crédit ou émet des obligations d'entreprise pour réaliser ce projet elle doit garantir le ratio total de l'encours des prêts auprès de l'établissement de crédit et de l'encours des obligations d'entreprise pour réaliser ce projet en respectant les conditions légales mentionnées ci-dessus.
L'organisme de gestion de l'État pour le commerce immobilier lors de l'examen des conditions pour les organisations lorsqu'elles font du commerce immobilier se base et compare les dispositions légales susmentionnées pour la mise en œuvre.
Au point a du paragraphe 4 de l'article 81 de la loi sur le commerce immobilier de 2023 et au point a du paragraphe 4 de l'article 39 du décret n° 96/2024/NĐ-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement il est stipulé que le Comité populaire des provinces et des villes relevant du centre est responsable de :
Mettre en œuvre la fonction de gestion de l'État pour le commerce immobilier dans le cadre de la localité ; organiser et diriger la mise en œuvre des dispositions de la loi sur le commerce immobilier et du décret n° 96/2024/NĐ-CP du 24 juillet 2024 du gouvernement dans la localité.
