Sur le portail d'information du ministère de la Construction, le lecteur H.D s'est interrogé: "Je me prépare à construire une maison, mais lorsque je suis arrivé à l'étape de la demande de permis de construire, le comité populaire du quartier de Dong Kinh (Lang Son) a répondu que seul un permis de construire à durée déterminée pouvait être délivré au motif que le terrain n'avait pas de plan détaillé 1/500. Cependant, selon mes recherches sur la loi sur la construction, s'il n'est pas inclus dans la planification, un permis de construire peut être délivré comme d'habitude. Mon terrain résidentiel n'est actuellement pas non plus concerné par la planification. Alors, mon cas doit-il être soumis à un permis de construire à durée déterminée?
En réponse à cette question, après étude, le Département de l'économie et de la gestion des investissements dans la construction (ministère de la Construction) a émis l'avis suivant:
Conformément aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 93 de la loi sur la construction de 2014 (modifié et complété au point i du paragraphe 1 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024):
«2. Pour les logements individuels dans les zones urbaines, ils doivent répondre aux conditions stipulées au paragraphe 1 de cet article et être conformes à la planification détaillée conformément à la loi sur les zones urbaines et rurales; pour les logements individuels situés dans des zones et rues urbaines qui se sont stabilisés, ils doivent être conformes à la planification détaillée conformément à la loi sur les zones urbaines et rurales ou à la conception urbaine distincte ou au règlement de gestion architecturale promulgué par l'organisme d'État compétent. ».
Conformément aux dispositions du point a du paragraphe 1 de l'article 94 de la loi sur la construction de 2014 (modifié et complété conformément aux dispositions du paragraphe 33 de l'article 1 de la loi n° 62/2020/2014, point k du paragraphe 1 de l'article 57 de la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024), les conditions générales de délivrance des permis de construire à durée déterminée sont les suivantes:
« Appartenant à une zone planifiée conformément à la loi sur la planification urbaine et rurale qui a été approuvée et annoncée par un organisme d'État compétent mais n'a pas été mise en œuvre et n'a pas de décision de récupération de terres de l'organisme d'État compétent ». Dans le même temps, au point b du paragraphe 1, il est stipulé « Conformément à la taille de l'ouvrage fixée par le Comité populaire provincial pour chaque zone et au délai d'existence de l'ouvrage conformément au plan de mise en œuvre du plan de zonage de la construction, du plan de zonage de la construction des zones fonctionnelles ou du plan détaillé, du plan détaillé de la construction des zones fonctionnelles qui a été approuvé par un organisme d'État compétent; »
Par conséquent, dans le cas où le terrain de votre citoyen ne relève pas de la zone prévue au point a du paragraphe 1 de l'article 94 de la loi sur la construction de 2014 susmentionnée, il ne relève pas du cas de délivrance d'un permis de construire à durée déterminée mais est mis en œuvre conformément à l'article 93 de la loi sur la construction de 2014 (modifiée et complétée par la loi sur la planification urbaine et rurale de 2024).
