Le ministère de la Construction a reçu la recommandation du citoyen N.A.H sur le système d'information de réception et de traitement des réflexions sur les recommandations relatives aux documents juridiques normatifs du ministère de la Justice concernant les réglementations sur les amendes pour les violations dans les transactions immobilières.
Selon le contenu de la plainte, les citoyens ont déclaré que le chevauchement et les différentes interprétations des amendes pour violation et des niveaux d'amende pour violation de la loi sur le commerce immobilier ne mentionnent que les amendes pour violation (articles 18, 47, 52), sans préciser le niveau d'amende. Par conséquent, si l'achat et la vente d'appartements entre les promoteurs et les particuliers non commerciaux sont considérés comme une transaction civile, le niveau d'amende pour violation est convenu par les parties (article 418 du Code civil de 2015), sans limite de niveau d'amende pour violation.
Pendant ce temps, l'article 301 de la loi sur le commerce de 2005 prévoit une amende maximale de 8% de la valeur de la partie des obligations violées. Ainsi, une personne morale investissant dans la construction et la vente d'appartements commerciaux à des fins lucratives à des particuliers achetant pour y vivre au moment de la conclusion du contrat ou après la conclusion du contrat, cette personne a l'intention de louer, s'il y a un litige sur le contrat d'achat et de vente d'appartements (en supposant que le contrat d'achat et de vente remplisse les conditions d'une transaction civile en vigueur), l'amende pour violation sera-t-elle appliquée conformément à la loi sur le commerce de 2005 ou à la loi sur le commerce immobilier de 2014 conformément à l'accord de l'article 418 du Code civil de 2015?
Après étude, le ministère de la Construction a émis l'avis suivant:
1. Au paragraphe 1 de l'article 45 de la loi sur le commerce immobilier de 2023, il est stipulé: "Les organisations et les individus, lors de l'établissement de contrats commerciaux immobiliers, de contrats commerciaux de services immobiliers, doivent se conformer aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier et du Code civil".
2. La loi sur le commerce immobilier de 2023 stipule que les types de contrats commerciaux immobiliers doivent contenir un contenu d'accord sur les sanctions pour violation de contrat à l'article 46; il n'y a pas de contenu réglementaire sur l'application des sanctions pour violation de contrat. Dans le même temps, l'acte de violation des réglementations sur les contrats commerciaux immobiliers n'est pas réglementé par le décret n° 16/2022/ND-CP réglementant les sanctions administratives pour les violations de la construction.
3. Le Code civil de 2015 stipule le règlement des litiges liés à l'exécution des contrats d'achat et de vente de biens immobiliers à l'article 148, en particulier:
Article 418. Accord sur les sanctions pour violation
1. Une sanction pour violation est un accord entre les parties au contrat, selon lequel la partie qui viole l'obligation doit verser une somme d'argent à la partie violée.
2. Le niveau de l'amende pour violation est convenu par les parties, sauf disposition contraire de la loi pertinente.
3. Les parties peuvent convenir que la partie qui viole l'obligation n'a qu'à payer une amende pour violation sans avoir à indemniser les dommages ou à la fois à payer une amende pour violation et à indemniser les dommages. Si les parties conviennent d'une amende pour violation mais ne conviennent pas d'une amende pour violation et à la fois à indemniser les dommages, la partie qui viole l'obligation n'a qu'à payer une amende pour violation".
Sur la base des réglementations susmentionnées, il est demandé aux citoyens d'étudier et de mettre en œuvre conformément aux dispositions de la loi.
