Envoyant une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement, un citoyen demande:
En raison d'un manque de connaissance de la loi, j'ai construit un ouvrage sur une parcelle de terrain plantée de cultures pérennes avant 2014. Actuellement, j'ai besoin de changer la destination de l'utilisation en terrain résidentiel. Cependant, le Comité populaire de la commune a répondu que ce cas ne pouvait pas être converti, qu'il fallait démolir l'ouvrage, et qu'il n'y avait pas de sanction administrative ni de règlement du changement de destination du terrain conformément à l'article 139 de la loi foncière et au décret 101/2024/ND-CP au motif que le Comité populaire de la commune n'avait pas suffisamment d'autorité et que la province ne l'autorisait pas.
Je voudrais savoir si cette réponse est conforme aux dispositions légales? Dans ce cas, les réglementations locales peuvent-elles être différentes ou contraires aux dispositions de la loi foncière et des décrets en vigueur?
En réponse à ce contenu, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a déclaré:
- Le contenu de la question du citoyen n'a pas clairement indiqué la superficie du terrain où des ouvrages ont été construits avant 2014 sur des terres plantées de cultures pérennes (CLN) qui ont été attribuées, louées par l'État, auxquelles un certificat de droit d'utilisation des terres a été délivré ou non, de sorte que le ministère n'a pas de base pour donner une réponse spécifique.
Dans le cas où il construit une maison avant le 1er juillet 2014 sur une partie de terrain plantée d'arbres vivaces (CLN) pour la partie de terrain à laquelle l'État a attribué un terrain, loué un terrain, délivré un certificat de droit d'utilisation du sol, il s'agit d'un cas d'utilisation du terrain ayant violé la loi foncière (acte d'utilisation du terrain à des fins inappropriées), il sera sanctionné administrativement et aucune mesure n'est appliquée pour contraindre à la restauration de l'état initial du terrain avant la violation.
- Concernant le pouvoir de délivrer des permis de changement de destination des terres, de délivrer des certificats de droit d'utilisation des terres, il est stipulé aux paragraphes 1 et 2 de l'article 14 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement.
Il est demandé aux citoyens d'étudier les réglementations susmentionnées afin de les mettre en œuvre conformément aux dispositions de la loi.
