Le citoyen envoie une question au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement avec le contenu suivant: Je possède un appartement acheté sous forme de transfert secondaire au propriétaire précédent. Au moment de la transaction, l'appartement n'avait pas de plan de finition. Je voudrais demander: 1. Le plan de finition est-il considéré comme un document juridique obligatoire lié à cet appartement? 2. L'absence de plan de finition affecte-t-elle la légalité ou la capacité de réaliser une transaction de transfert d'appartement à l'avenir? 3. Dans le dossier de transfert d'appartement, le plan de finition est-il un document obligatoire à fournir à l'acheteur ultérieurement conformément aux dispositions légales?
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement a l'avis suivant:
Étant donné que le contenu de la question n'est pas clair quant à savoir si l'appartement a été certifié ou non, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement n'a aucune base pour répondre spécifiquement. Le ministère énonce un certain nombre de principes suivants:
Dans le cas où l'appartement a déjà reçu un certificat, lors du transfert de l'appartement, le cédant reçoit un certificat de droit d'utilisation du sol, de propriété des biens attachés au sol conformément aux dispositions du point d, paragraphe 1, article 148 de la loi foncière lorsqu'il existe des documents d'achat et de vente qui ont été certifiés par un notaire ou authentifiés par le Comité populaire compétent conformément aux dispositions de la loi et qu'il n'y a pas de litige et qu'il n'est pas obligatoire d'avoir un plan de construction.
Le dossier, l'ordre, les procédures et la compétence pour délivrer le certificat de droit d'utilisation des terres, le droit de propriété des biens liés à la terre sont mis en œuvre conformément aux réglementations du Comité populaire provincial où se trouve la terre conformément aux dispositions des articles 14 et 15 du décret n° 49/2026/ND-CP du 31 janvier 2026 du gouvernement.
Dans le cas où l'appartement n'a pas encore reçu de certificat, les conditions de transaction de logement, les transactions de transfert de contrats d'achat et de vente de logements (y compris la condition de savoir s'il doit y avoir un plan d'achèvement ou non) sont mises en œuvre conformément aux dispositions de la loi sur le logement et de la loi sur le commerce immobilier. Concernant ce contenu, il est demandé aux citoyens d'envoyer des réflexions et des propositions au ministère de la Construction pour obtenir des orientations conformément aux fonctions et tâches confiées par le gouvernement.
Le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement informe les citoyens afin qu'ils soient informés et contactent les autorités compétentes pour être mis en œuvre.
