M. N.M.H originaire de Quang Ninh a exprime qu'il faudrait ajuster la politique d'attribution de terres avec perception des droits d'utilisation des terres prevue a l'article 119 de la loi fonciere de 2024 afin d'assurer l'uniformite et la synchronisation de la loi fonciere et d'orienter la modification de la loi sur l'impot sur les terres non agricoles.
M. H a propose d'etudier la suppression de la politique d'attribution de terres avec perception des droits d'utilisation des terres stipulee a l'article 119 et de la remplacer par une politique d'impot sur l'utilisation des terres non agricoles.
Dans le meme temps M. H estime qu'il est necessaire de preciser que 'l'argent de l'utilisation des terres est la somme que l'utilisateur des terres doit payer a l'Etat pour obtenir le droit d'utilisation des terres lorsqu'il est : l'Etat qui a attribue des terres qui perçoit des frais d'utilisation des terres qui autorise le changement de destination des terres ou la reconnaissance des droits d'utilisation des terres.
Outre les frais d'utilisation des terres prevus a cet article les utilisateurs de terres doivent toujours payer d'autres taxes frais et taxes conformement aux dispositions de la loi afin que les utilisateurs de terres comprennent clairement leurs obligations fiscales apres avoir remporte une vente aux encheres et obtenu des droits d'utilisation des terres.
Concernant la politique de perception de l'impot sur l'utilisation des terres non agricoles M. H a propose de remplacer la politique d'attribution de terres avec perception d'impot sur l'utilisation des terres (conformement a la loi fonciere) par la politique de taxe sur l'utilisation des terres non agricoles.
Plus precisement : Pour les terrains residentiels en cours d'utilisation le taux d'imposition est de 1 %/an ; pour les terrains residentiels non utilises le taux d'imposition est de 10 %/an.
A ce moment-la en plus de remedier aux lacunes actuelles de cette politique fiscale la reglementation presente egalement des avantages :
Les prix des terrains a batir et des logements (y compris l'argent gagne aux encheres de terrains s'il y en a) seront inferieurs et plus adaptes aux revenus des habitants.
L'investisseur sera proactif dans le calcul de l'efficacite de l'investissement du projet avant d'investir. L'Etat percevra l'impot sur l'utilisation des terres non agricoles directement de l'utilisateur du terrain apres la delivrance du certificat ou lorsque la parcelle de terrain commence a etre utilisee.
Lorsque les revenus de la population augmentent l'Etat peut augmenter la mobilisation de la population en augmentant les taux d'imposition ou en ajustant les prix des terrains.
La mise en œuvre de ces ajustements entraînera une baisse des prix des terrains a batir et des logements en raison du fait que les appartements les coproprietes et les terrains a batir qui n'ont pas ete mis en service seront obliges d'etre mis en service (si vous ne voulez pas payer d'impots eleves) en vendant louant empruntant louant... l'augmentation de l'offre aidera a reduire les prix et cela mettra indirectement en œuvre l'esprit de la Constitution de 2013 selon lequel l'Etat
Le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement repond a cette question comme suit :
Concernant l'ajustement de la politique d'attribution de terres avec perception de droits d'utilisation des terres prevue a l'article 119 de la loi fonciere de 2024.
L'article 3 de la loi fonciere n° 2024 reglemente l'interpretation des termes. Parmi ceux-ci le paragraphe 44 stipule : 'L'argent de l'utilisation des terres est le montant que les utilisateurs de terres doivent payer a l'Etat lorsqu'ils reçoivent des terres dont l'Etat perçoit l'argent de l'utilisation des terres autorise le changement de destination des terres ou dans les cas d'utilisation des terres qui doivent payer l'argent de l'utilisation des terres conformement a
L'article 2 de la loi sur la taxe fonciere non agricole de 2010 stipule les sujets imposables (les sujets imposables sont specifies a l'article 2 du decret n° 53/2011/ND-CP du gouvernement du 1er juillet 2011 reglementant et guidant la mise en œuvre de certains articles de la loi sur la taxe fonciere non agricole).
Ainsi l'argent de l'utilisation des terres est le montant que l'utilisateur des terres doit payer a l'Etat lorsqu'il est attribue par l'Etat a des terres qui perçoivent l'argent de l'utilisation des terres et autorisent le changement de destination des terres ; l'argent de l'impot sur l'utilisation des terres est le montant que l'utilisateur des terres doit payer a l'Etat en fonction de chaque sujet imposable conformement aux dispositions de la loi fiscale.
Par consequent il ne faut pas abandonner la politique d'attribution de terrains payants et la remplacer par une politique fiscale comme l'a suggere M. H.
En ce qui concerne l'ajustement de la politique de perception des droits d'utilisation des terres non agricoles le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement cooperera avec le ministere des Finances pour enregistrer et continuer a etudier dans le processus d'evaluation et d'elaboration des lois foncieres et des lois fiscales.
