Manuel d'orientation sur la gestion de l'Etat dans le domaine foncier lors de la mise en œuvre par les autorites locales a deux niveaux du Departement de la gestion fonciere reglementant l'ordre d'evaluation des terres specifique.
Etape 1. L'organisme charge de la gestion fonciere est responsable de la preparation du dossier d'evaluation fonciere specifique.
Etape 2. L'organisme ayant la fonction de gestion fonciere au niveau provincial le Comite populaire au niveau communal choisit d'organiser la mise en œuvre de l'evaluation fonciere ou de commander et de confier des taches a une unite de service public competente pour exercer des activites de conseil en evaluation fonciere conformement aux dispositions du paragraphe 2 de l'article 31 du decret n° 71/2024/ND-CP.
Etape 3. L'organisme financier soumet au president du Comite populaire du meme niveau la decision de creer un Conseil d'evaluation des prix fonciers specifique.
Etape 4. L'organisme financier soumet au president du Conseil l'evaluation specifique du prix du terrain et decide de creer l'equipe de travail du Conseil.
Etape 5. Organisation de la mise en œuvre de l'evaluation fonciere :
- Determiner le prix specifique du terrain et fournir des informations sur les resultats de l'enquete et la collecte d'informations d'entree aux organismes competents en matiere de gestion fonciere ;
- Elaborer un plan de prix des terrains un projet de certificat d'evaluation fonciere et l'envoyer a l'organisme competent pour la gestion fonciere.
Etape 6. Organe charge de la gestion fonciere :
- Publiciser le rapport de demonstration de l'elaboration du plan de prix des terrains sur le portail d'information electronique ;
- Verifier l'integrite du contenu du rapport de presentation de l'elaboration du plan de prix foncier ;
- Soumettre au Conseil d'evaluation des prix fonciers un plan specifique d'evaluation du prix foncier.
Le dossier comprend :
+ Document de demande d'evaluation du plan de prix du terrain ;
+ Rapport sur le plan de prix du terrain ;
+ Rapport de demonstration de l'elaboration du plan de prix des terrains et du projet de certificat d'evaluation fonciere ;
- Dossier d'evaluation fonciere specifique.
Etape 7. Le conseil d'evaluation des prix fonciers specifique evalue le plan de prix foncier et envoie le document d'evaluation du plan de prix foncier a l'organisme competent pour la gestion fonciere.
Etape 8. L'organisme charge de la gestion fonciere organise la prise en compte l'explication la correction et l'achevement du plan de prix des terrains.
Etape 9 L'organisme charge de la gestion fonciere soumet au president du Comite populaire competent pour decider du prix specifique du terrain. Le dossier comprend :
- Rapport sur le plan de prix des terrains de l'organisme charge de la gestion fonciere ;
- Rapport de demonstration de l'elaboration du plan de prix du terrain des certificats d'evaluation fonciere ;
- Document d'evaluation du plan de prix des terrains du Conseil d'evaluation des prix des terrains specifique ;
- Proces-verbal de la reunion du Conseil d'evaluation des prix fonciers specifique ;
- Rapport sur l'acceptation la modification et l'achevement du plan de prix foncier conformement au document d'evaluation du plan de prix foncier du Conseil d'evaluation du prix foncier specifique.
Etape 10. Dans le cas ou le prix specifique du terrain est applique pour calculer l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres conformement aux dispositions du point e du paragraphe 1 de l'article 160 de la loi fonciere l'organisme charge de la gestion fonciere fournit le plan de prix du terrain qui a ete reçu et acheve conformement a la reglementation a l'unite ou a l'organisation chargee de la tache d'indemnisation de soutien et de reinstallation pour l'integrer dans le plan d'indemnisation
Etape 11. L'organisme charge de la gestion fonciere stocke et met a jour dans la base de donnees nationale sur le foncier et rend public sur le portail d'information electronique tous les resultats de l'evaluation fonciere specifique dans la localite. Le dossier d'evaluation fonciere specifique est conserve pendant au moins dix ans a compter de la date de la decision d'approbation du prix foncier specifique de l'organisme d'Etat competent sauf si la loi le prevoit autrement.
Etape 12. Dans un delai ne depassant pas 15 jours a compter de la date a laquelle le president du Comite populaire du niveau competent decide du prix specifique du terrain l'organisme charge de la gestion fonciere envoie les resultats de la determination du prix specifique du terrain au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement conformement au formulaire n° 43 publie conjointement avec le decret n° 151/2025/ND-CP.
