Les citoyens ont envoye des questions au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le fait que le menage de M. Nguyen Van A a reçu du Comite populaire de la commune un terrain non conforme a sa competence pour construire une maison et a paye au Comite populaire de la commune pour pouvoir utiliser le terrain depuis 1996. De 1996 a 2015 le menage de M. Nguyen Van A n'a utilise le terrain que pour planter des arbres.
En 2016 le menage de M. Nguyen Van A a commence a construire un ouvrage pour y vivre depuis lors. Aujourd'hui le menage de M. Nguyen Van A demande l'enregistrement et la delivrance d'un certificat de droit d'utilisation du sol pour la premiere fois l'emplacement de la parcelle de terrain est une planification de terrain residentiel utilise de maniere stable sans litige.
Les citoyens demandent au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement comment resoudre le cas susmentionne? Si les conditions d'enregistrement foncier et de delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres ne sont pas remplies comment les organismes de gestion de l'Etat doivent-ils les traiter?
Concernant ce contenu le ministere de l'Agriculture et de l'Environnement a indique que l'article 140 de la loi fonciere de 2024 stipule : 'La delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres aux menages et aux particuliers qui utilisent les terres qui leur sont attribuees de maniere incorrecte'. Il est demande aux citoyens d'etudier et de mettre en œuvre.
Les terres qui ont ete attribuees de maniere incorrecte aux menages et aux particuliers conformement aux dispositions de la loi fonciere au moment de leur attribuation ou de leur utilisation par l'achat la reception la liquidation le prix de revient la distribution de logements et d'ouvrages de construction lies aux terres ne respectent pas les dispositions de la loi la delivrance de certificats de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens lies aux terres est effectuee comme suit :
1. Dans le cas ou le terrain a ete utilise de maniere stable avant le 15 octobre 1993 et est maintenant confirme par le Comite populaire communal ou le terrain est situe sans litige la personne qui utilise le terrain est autorisee a obtenir un certificat de droit d'utilisation du sol et de propriete des biens lies au terrain pour la superficie du terrain qui lui a ete attribuee conformement aux dispositions du paragraphe 2 et du paragraphe 6 de l'article 138 de cette loi ;
2. Dans le cas ou le terrain a ete utilise de maniere stable du 15 octobre 1993 au 1er juillet 2004 et est maintenant confirme par le Comite populaire communal ou le terrain est situe qu'il n'y a pas de litiges et qu'il est conforme a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification generale ou a la planification de la zone ou a la planification de la construction ou a la planification rurale il est delivre un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terre
3. Dans le cas ou le terrain a ete utilise de maniere stable du 1er juillet 2004 a avant le 1er juillet 2014 il est maintenant confirme par le Comite populaire communal ou le terrain est situe qu'il n'y a pas de litiges et qu'il est conforme a la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou a la planification generale ou a la planification de la zone ou a la planification de la construction ou a la planification rurale il est delivre le certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des bien
a) Pour les parcelles de terrain contenant des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie si la superficie de la parcelle de terrain est egale ou superieure a la limite d'attribution des terrains residentiels stipulee aux paragraphes 2 et 2 de l'article 196 de cette loi la superficie des terrains residentiels pour lesquels un certificat de droit d'utilisation des terres et de droit de propriete des biens associes est delivre est egale a la limite d'attribution des terrains residentiels ;
b) Pour les parcelles de terrain contenant des logements des maisons et des ouvrages de service a la vie si la superficie de la parcelle de terrain est inferieure au limite de superficie de terrain residentiel stipulee aux paragraphes 2 et 2 de l'article 196 de cette loi la superficie de terrain residentiel est determinee comme la totalite de la superficie de cette parcelle de terrain ;
c) La partie restante (le cas echeant) apres avoir determine la superficie du terrain residentiel conformement aux dispositions du point a de ce paragraphe est reconnue selon l'etat actuel de l'utilisation du terrain ;
4. Dans le cas ou le terrain a ete attribue a partir du 1er juillet 2014 jusqu'a la date d'entree en vigueur de cette loi il est maintenant confirme par le Comite populaire communal ou le terrain est situe qu'il n'y a pas de litiges et qu'il est conforme a la planification de l'utilisation des terres et que l'utilisateur du terrain a des documents prouvant qu'il a paye pour pouvoir utiliser le terrain alors la limite de terrain pour delivrer un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens
5. L'Etat ne delivre pas de certificat de droit d'utilisation des terres ou de droit de propriete des biens lies aux terres pour les terres qui ont ete attribuees ou louees de maniere inappropriee a partir du 1er juillet 2014 a l'exception des cas prevus au paragraphe 4 de cet article ;
6. Les utilisateurs de terrain qui reçoivent un certificat de droit d'utilisation des terres et de propriete des biens lies aux terres prevus aux paragraphes 1 2 3 et 4 de cet article doivent remplir leurs obligations financieres conformement aux dispositions de la loi ;
7. Le gouvernement reglemente en detail cet article.
