La hausse rapide des prix des logements et les inquietudes concernant la bulle des prix
Le pouvoir d'achat immobilier reel est confronte a des defis car l'ecart entre les revenus et les prix des logements se creuse de plus en plus.
Depuis le debut de l'annee les prix des appartements a Hanoï et Ho Chi Minh-Ville continuent d'augmenter sur le marche primaire et le transfert augmentant la pression sur la capacite de paiement des acheteurs residentiels reels.
Selon un nouveau rapport sur le marche publie le cabinet de conseil en services immobiliers CBRE indique que de nouveaux projets d'appartements de plus de 100 millions de VND/m2 apparaissent de plus en plus dans les deux grandes villes. A Hanoï l'offre totale de ventes nouvellement ouvertes a atteint plus de 10 300 unites dont 20 % des appartements ont un prix superieur a 120 millions de VND/m2 (hors TVA et frais d'entretien).
Il s'agit d'un trimestre qui a enregistre un niveau record de nombre d'ouvertures de ventes au prix de plus de cent millions de VND/m2. Le projet a prix eleve a ete lance en continu entraînant une augmentation moyenne de 16 % par trimestre et de 41 % par rapport a la meme periode de l'annee derniere.
De meme a Ho Chi Minh-Ville environ 2 550 nouveaux appartements ont ete mis en vente au troisieme trimestre 2025 mais appartiennent principalement au segment haut de gamme avec des prix courants de 60 a 120 millions de VND/m2. Voir Pour en savoir plus...
Le projet de zone urbaine de Bac Ninh est evalue a plus de 4 600 milliards de dongs
Le Comite populaire de la province de Bac Ninh vient de publier un document officiel sur l'evaluation de la politique d'investissement du projet de nouvelle zone urbaine de Khuc Xuyen.
La lettre officielle adressee aux ministeres des Finances de l'Agriculture et de l'Environnement ; de la Construction ; de l'Industrie et du Commerce ; de la Culture des Sports et du Tourisme ; de l'Interieur ; de la Sante ; de l'Education et de la Formation indique qu'actuellement le Comite populaire provincial de Bac Ninh organise l'evaluation et l'approbation de la politique d'investissement du projet de nouvelle zone urbaine de Khuc Xuyen.
Lieu de mise en œuvre du projet : quartier Kinh Bac et quartier Vo Cuong, province de Bac Ninh.
Developpement du projet : Investir dans la construction du projet de nouvelle zone urbaine d'une superficie de 26 831 ha comprenant des infrastructures techniques et sociales des logements commerciaux de faible hauteur et des logements de grande hauteur mixtes commerciaux et de services.
Les ouvrages de construction sont vendus loues ou achetes conformement a la loi.
Investissement total prevu : 4 623 142 000 000 VND. Duree d'exploitation du projet : 50 ans a compter de la date d'attribution des terres par l'Etat decision de location de terres decision de changement de destination des terres. Voir plus...
La compensation fonciere pour la culture du riz augmente apres la publication du nouveau bareme des prix fonciers a partir de 2026
La forte augmentation des prix de vente des nouveaux appartements fait grimper l'ensemble du marche avec des projets en hausse de 5 % en 1 semaine
La forte augmentation des prix des appartements de niveau primaire a fait grimper les prix de l'ensemble du marche de nombreux projets augmentant de quelques centaines de millions a des milliards de dongs en peu de temps.
Le marche immobilier a enregistre ces derniers temps des signes positifs lorsque l'offre s'est progressivement amelioree et que le logement social a egalement ajoute une quantite importante de produits. Cependant les prix du logement maintiennent toujours une tendance a la hausse en particulier dans le segment des appartements - ou les prix de base continuent d'augmenter entraînant une augmentation des prix dans de nombreux autres segments.
M. Le Dinh Chung - Directeur general de SGO Homes a declare que les nouveaux projets mis en vente ont des prix plus eleves que la meme periode mais sont toujours bien absorbes voire 'en rupture de stock' des le premier jour de la vente grace a l'augmentation de la demande de logements reels et d'investissements dans un contexte de flux de tresorerie « bon marche » et de pression inflationniste qui stimulent la demande de logements « caches ».
Au troisieme trimestre l'ensemble du marche a enregistre environ 34 000 transactions reussies portant le taux d'absorption a 66 % soit une augmentation de 12 points de pourcentage par rapport au trimestre precedent grace a la liberation des stocks. Voir plus.
