Selon la loi fonciere de 2024 le bareme des prix fonciers publie par le Comite populaire provincial sera ajuste chaque annee selon le principe d'approche du prix du marche au lieu de se stabiliser pendant une longue periode comme auparavant. Ce changement n'affecte pas seulement le marche immobilier mais affecte egalement directement de nombreux types d'impots de frais et obligations financieres foncieres.
Tout d'abord l'argent de l'utilisation des terres est la partie qui a le plus d'impact. Selon les articles 152 et 153 de la loi fonciere de 2024 l'argent de l'utilisation des terres est determine sur la base du prix du terrain dans le bareme des prix fonciers lorsque l'Etat a attribue des terres a perçu de l'argent a reconnu les droits d'utilisation des terres residentielles ou a autorise le changement de destination des terres. Lorsque le bareme des prix fonciers a ete ajust
En outre les frais d'immatriculation lors de l'enregistrement des droits d'utilisation des terres et des droits de propriete des logements sont egalement directement affectes. Selon le decret 10/2022/ND-CP les frais d'immatriculation pour les terrains sont calcules a 1 % de la valeur du terrain dont le prix du terrain est la base du calcul des frais dans le bareme des prix fonciers. Par consequent lorsque le bareme des prix fonciers a augmente les frais d'immatriculation ont egalement augmente.
Le nouveau bareme des prix fonciers a egalement un impact sur l'impot sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert des droits d'utilisation des terres. Selon la loi sur l'impot sur le revenu des personnes physiques et la circulaire 111/2013/TT-BTC en cas de non-determination du prix d'achat et des coûts valides l'impot sur le revenu des personnes physiques est calcule a 2 % du prix de transfert mais le prix de transfert ne doit pas etre inferieur au prix foncier du bareme
En outre le loyer foncier dans le cas ou l'Etat loue des terres pour un paiement annuel ou un paiement unique est egalement determine sur la base du bareme des prix fonciers. Ce contenu est stipule a l'article 157 de la loi fonciere de 2024 selon lequel le bareme des prix fonciers est une base importante pour determiner les obligations financieres des organisations et des particuliers louant des terres a l'Etat.
Le bareme des prix fonciers est egalement la base pour calculer l'impot sur l'utilisation des terres non agricoles conformement aux dispositions de la loi fiscale. Lorsque le prix foncier du bareme des prix est ajuste le montant des impots a payer chaque annee change egalement de la meme maniere.
Outre les elements mentionnes ci-dessus le bareme des prix fonciers est egalement utilise pour determiner certains frais et taxes foncieres conformement a la loi sur les frais et taxes et a la resolution du Conseil populaire provincial tels que les frais de delivrance de certificats les frais de mesure et d'etablissement de cartes topographiques.
Selon les dispositions legales le nouveau bareme des prix fonciers n'affecte pas seulement une seule source de revenus mais affecte simultanement de nombreux types d'impots de taxes et de obligations financieres liees au foncier. Les citoyens lors de la realisation des procedures foncieres doivent surveiller le moment de la promulgation et de l'application du nouveau bareme des prix fonciers afin de calculer de maniere proactive les coûts afin d'eviter des obligations financieres non prevues.
