Ces derniers jours l'opinion publique s'est particulierement interessee a l'information selon laquelle un menage de la zone du lac Hoan Kiem devrait recevoir une indemnisation d'environ 400 milliards de dongs pour le deplacement et le service du projet d'investissement dans la construction d'un parc et d'une place a l'est du lac Hoan Kiem.
Ceci est considere comme l'un des cas de compensation et de liberation de terrains les plus importants jamais enregistres dans la ville de Hanoï.
Selon les informations recueillies par les journalistes le menage susmentionne serait proprietaire d'une parcelle de terrain aux adresses 63 - 65 - 67 rue Dinh Tien Hoang (quartier de Hoan Kiem ville de Hanoï).
Ce terrain a une superficie de plus de 400 m2 et a reçu 2 certificats de droit d'utilisation des terres avec une façade donnant directement sur le lac Guom un emplacement considere comme parmi les rares 'terrains en or' de Hanoï.
La parcelle de terrain a une largeur de façade d'environ 15 m et est divisee en plusieurs espaces pour les affaires. Selon les informations du Comite populaire du quartier de Hoan Kiem les menages se sont mis d'accord sur le plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation construit par le Comite populaire du quartier de Hoan Kiem.
Cependant en raison des procedures liees a l'enregistrement des biens herites il est prevu que dans environ 10 jours apres avoir termine tous les documents juridiques conformement a la reglementation cette famille recevra officiellement l'indemnisation.
Le niveau d'indemnisation d'environ 400 milliards de VND pour le terrain de plus de 400 m2 est considere comme assez proche du bareme des prix fonciers qui vient d'etre approuve par le Conseil populaire de la ville de Hanoï et du niveau des prix du marche dans la zone du quartier central de la capitale.
Selon le bareme des prix fonciers de Hanoï officiellement applique a partir du 1er janvier 2026 le prix des terrains dans cette zone est le plus eleve soit plus de 702 millions de VND par m2 pour les parcelles adjacentes a la route (placement 1) sur une serie de routes telles que Ba Trieu (section de Hang Khay a Tran Hung Dao) Dinh Tien Hoang et Hai Ba Trung (section de Le Thanh Tong a Quan Su).
Ce niveau est egalement applique aux rues Hang Dao - Hang Khay - Hang Ngang - Le Thai To - Ly Thuong Kiet - Nha Tho - et Tran Hung Dao (tronçon Tran Thanh Tong - Le Duan). Par rapport au bareme des prix fonciers precedents le prix foncier le plus eleve a Hanoï a augmente de 2 %.
Le bareme des prix fonciers de Hanoï ajuste est utilise comme base pour calculer l'indemnisation et determiner le prix foncier pour les refugies avec les personnes indemnisees pour le logement ; calculer l'impot sur l'utilisation des terres et l'impot sur le revenu des personnes physiques provenant du transfert de droit d'utilisation des terres. Le bareme des prix est egalement utilise pour ajuster les frais et taxes lies a l'utilisation et au transfert de terres ou lors des procedures administratives fonci
Pendant ce temps l'enquete sur le marche montre que le prix de vente reel dans cette zone oscille actuellement autour du seuil de 1 milliard de VND/m2 voire plus eleve pour les parcelles de terrain ayant un emplacement special avec une façade en face du lac Hoan Kiem.
Avec cette methode de calcul le montant total de l'indemnisation d'environ 400 milliards de VND pour une superficie de plus de 400 m2 est considere par de nombreux avis comme assez proche du nouveau bareme des prix fonciers et conforme au prix du marche en principe garantissant les droits et interets legitimes des utilisateurs de terrain lorsque l'Etat recupere des terres pour servir l'objectif de developpement commun.
Mi-decembre 2025 le Comite populaire du quartier de Hoan Kiem a egalement procede au paiement de l'indemnisation a 25 menages vivant dans les rues Dinh Tien Hoang et Ly Thai To. Toutes les procedures ont ete mises en œuvre de maniere transparente avec la coordination entre le Comite populaire du quartier le Comite de gestion du projet et la banque.
M. Nguyen Van Hai (quartier de Ly Thai To quartier de Hoan Kiem) a declare que chaque maison a une norme de compensation differente en fonction de la superficie. 'Par exemple j'ai reçu 2 milliards 520 millions de dongs. En general je suis tres satisfait. L'Etat indemnise nous l'approuvons nous n'avons aucun commentaire. Les parties sont tres d'accord les gens comme moi ici sont egalement tres favorables' a declare M. Hai.
Le projet de place - parc a l'est du lac Hoan Kiem restaure non seulement le paysage autour du lac mais contribue egalement a façonner le centre de Hanoï en une ville moderne et verte reliant etroitement la preservation du patrimoine et le developpement.
Il s'agit egalement d'une composante importante de la strategie de renovation et de developpement du centre de Hanoï conforme au plan de la capitale jusqu'en 2065 approuve par le Premier ministre dans la decision n° 1668 de 2024. Selon le plan le projet sera acheve en phase 1 en 2026.
