Le nouveau barème des prix fonciers s'applique à de nombreuses sommes d'argent
Selon la loi foncière de 2024 le barème des prix fonciers est construit selon le principe d'approche du prix du marché au lieu de l'ancien mécanisme de barème des prix fonciers. Par conséquent le barème des prix fonciers de 2026 devrait être considérablement plus élevé qu'au cours de la période précédente entraînant une augmentation d'une série d'obligations financières liées aux droits fonciers.
Le barème des prix fonciers est une base pour calculer de nombreux obligations financières conformément à l'article 159 de la loi foncière de 2024 :
Frais d’utilisation des terres lorsqu’ils sont reconnus ou lorsque la finalité de l’utilisation des terres est modifiée.
Le loyer foncier annuel.
Les frais d’utilisation des terres reconnaissent ou modifient les objectifs d’utilisation des terres.
Le loyer foncier annuel.
Taxe d'utilisation des terres ; impôt sur le revenu des personnes physiques lors du transfert des droits d'utilisation des terres.
Les types de frais d'immatriculation liés aux terres.
Sanctions pour infractions administratives dans le domaine foncier ; indemnisation en cas de dommage.
Les frais d'utilisation des terres ou de location des terres lorsque l'État confie des terres ou loue des terres.
Prix de départ pour la vente aux enchères des terrains avec des infrastructures.
Les frais d'utilisation des terres lors de l'attribution des terres sans vente aux enchères ou lors de l'achat de logements appartenant à l'État.
En résumé l'ajustement du barème des prix fonciers aura un impact direct sur la plupart des procédures juridiques et des coûts liés aux terres.
Spécifications lors de l'application du nouveau barème des prix
Lorsque le barème des prix des terrains augmentera les frais d'utilisation des terres et les frais de changement de destination augmenteront respectivement ; les frais d'immatriculation et l'impôt sur le revenu des personnes physiques lors de la vente de terrains augmenteront également entraînant une augmentation des coûts de délivrance de titres fonciers de partage de parcelles de terrain...
Si les terres agricoles sont converties en terres résidentielles les gens peuvent subir une différence importante en raison de la forte augmentation des prix des terrains résidentiels ce qui rend plus difficile pour les personnes à faible et moyen revenu d'acheter une maison en particulier dans les zones urbaines.
De nombreux ménages ayant de petits terrains dans le centre-ville devront supporter des taxes et des frais plus élevés si des procédures surviennent et peuvent retarder l'obtention du titre foncier ou le changement de destination lorsque les coûts augmentent.
