Le president de HoREA Le Hoang Chau a salue les nouveaux points du projet notamment le paragraphe 34 de l'article 79 qui autorise l'Etat a recuperer le terrain restant si l'investisseur a convenu de 75 % de la superficie ou du nombre d'utilisateurs de terrain dans le projet de developpement socio-economique.
Au cours des dernieres annees de nombreux projets sont tombes dans une situation de 'danger' car ils ne pouvaient pas negocier la partie restante du terrain. Dans de nombreux cas les investisseurs ont negocie plus de 75 % (voire plus de 95 % de la superficie du terrain) ou ont negocie plus de 75 % du nombre d'utilisateurs du terrain mais n'ont toujours pas pu negocier la liberation du site pour la partie restante de la superficie de sorte que les investisseurs ne peuvent pas realiser le projet
En outre HoREA apprecie grandement l'ajout des articles 159 et 160 de la loi fonciere de 2024 sur le bareme des prix fonciers periodiquement tous les 5 ans et la reglementation du coefficient d'ajustement des prix fonciers applicable a partir du 1er janvier de chaque annee. Si necessaire le Comite populaire provincial a le droit de decider de l'ajustement du coefficient au cours de l'annee ou pour chaque zone a appliquer.
Cependant HoREA estime que l'autorisation d'appliquer uniquement le bareme des prix fonciers pour calculer l'indemnisation lorsque l'Etat recupere des terres n'est pas suffisante mais qu'il est necessaire d'autoriser l'application a la fois dans le cas ou l'investisseur anticipe les coûts d'indemnisation de soutien et de reinstallation conformement a l'accord ou a deja des droits d'utilisation des terres. A ce moment-la le prix foncier est determine selon le bareme des prix et le coe
Un autre probleme notable est que HoREA a propose de conserver certains contenus qui etaient apparus dans le projet le 28 juillet 2025 mais qui ont ete retires de la nouvelle version.
Il contient des amendements aux articles 1 3 et 6 de l'article 127 (article 31 de l'ancien projet) pour autoriser les investisseurs a recevoir des droits d'utilisation de terrains residentiels ou d'autres types de terrains afin de realiser des projets de logements commerciaux. HoREA estime que si elle n'est pas legalisee cela creera un « vide juridique » limitant l'acces equitable aux terres.
En outre HoREA a demande au ministere de l'Agriculture et de l'Environnement d'envisager de conserver le contenu du paragraphe 62 de l'article 1 du projet du 28 juillet 2025 qui modifie et ajoute le point d du paragraphe 2 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024 qui avait propose d'abroger la reglementation deraisonnable sur le montant que les utilisateurs de terrain doivent verser en supplement pour le temps sans compter les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers.
HoREA estime que le fait que ce projet actuel n'ait plus cette proposition entraînera la consequence de ne pas avoir resolu les problemes et les difficultes pour les projets utilisant des terres lorsque les agences de l'Etat tardent a publier des decisions sur les droits d'utilisation des terres les loyers fonciers ou des decisions supplementaires.
Selon le point d du paragraphe 2 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024 le paragraphe 1 de l'article 50 et le paragraphe 9 de l'article 51 du decret 103/2024/ND-CP stipulent que la somme que les utilisateurs de terrain doivent payer supplementaire pour la periode non comptabilisee en droits d'utilisation des terres et en loyer des terres est calculee au-dessus du taux de recette de 5 4 %/an sur le montant des droits d'utilisation des terres et des loyers a payer conformement a
Auparavant l'Association immobiliere de Ho-Chi-Minh-Ville (HoREA) avait egalement propose de modifier le point d du paragraphe 2 de l'article 257 de la loi fonciere de 2024 en supprimant la disposition 'l'argent que les utilisateurs de terrain doivent payer en supplement pour le delai de non-paiement des droits d'utilisation des terres et des loyers fonciers'. En consequence la reglementation sur le recouvrement de l'argent supplementaire pour le delai de non-paiement des droits d'utilisation des terre
