Le Departement de l'agriculture et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville vient d'envoyer un document au Comite populaire de Ho Chi Minh-Ville proposant d'appliquer le bareme des prix fonciers du 1er juillet 2025 au 31 decembre 2025 dans la ville apres la fusion.
Selon le Departement de l'agriculture et de l'environnement (NNMT) en application de la resolution 1685 du 16 juin 2025 du Comite permanent de l'Assemblee nationale sur l'organisation des unites administratives au niveau communal de Ho Chi Minh-Ville en 2025 Ho Chi Minh-Ville compte seulement 168 unites administratives au niveau communal fusionnees de trois unites administratives au niveau provincial a savoir Ho Chi Minh-Ville la province de Binh Duong et l'ancienne province de Ba Ria - Vung Tau.
Par consequent apres la fusion avec la nouvelle ville de Ho Chi Minh-Ville le bareme des prix fonciers publie conformement a la loi fonciere de 2013 continuera d'etre utilise jusqu'a la fin du 31 decembre 2025.
En consequence le bareme des prix fonciers est elabore en fonction de la zone et de l'emplacement. Pour les zones disposant d'une carte geographique numerique et d'une base de donnees de prix fonciers il est elabore un bareme des prix fonciers pour chaque parcelle de terrain sur la base de la zone de valeur et des parcelles de terrain standard.
Par consequent le bareme des prix fonciers est construit en fonction de l'emplacement de la zone et de la route specifiques nommes dans le bareme des prix fonciers des trois provinces et villes avant la fusion et sera applique selon le principe de l'emplacement de la zone et de la route dans les limites administratives des trois provinces et villes avant la fusion correspondant aux limites administratives des 168 unites administratives de niveau communal de la nouvelle ville de Ho Chi Minh-Ville.
Le bareme des prix fonciers de chaque localite continuera d'etre applique selon le principe de l'emplacement de la zone et de la route de cette localite.
Toujours selon les informations du Departement de l'agriculture et des ressources naturelles de Ho Chi Minh-Ville a ce jour le Departement a acheve l'elaboration du projet de construction du bareme des prix fonciers pour la premiere fois dans la region de Ho Chi Minh-Ville applicable a partir du 1er janvier 2026 et l'a soumis au Departement des finances pour examen.
Le bareme des prix fonciers s'appliquera a 12 cas :
Le prix du terrain calcule pour l'utilisation des terres au lieu de reinstallation pour les personnes indemnisees pour les terres residentielles et les personnes qui ont reçu des terres residentielles dans le cas ou elles ne remplissent pas les conditions d'indemnisation pour les terres residentielles est le prix du terrain determine selon le bareme des prix fonciers au moment de l'approbation du plan d'indemnisation de soutien et de reinstallation.
Calculer les frais d'utilisation des terres lorsque l'Etat reconnaît les droits d'utilisation des terres residentielles des menages et des particuliers ; modifier l'affectation des terres des menages et des particuliers ;
Calculer le loyer foncier lorsque l'Etat loue des terres percevoir le loyer foncier chaque annee ;
Calculer la taxe d'utilisation des terres ;
Calculer l'impot sur le revenu du transfert des droits d'utilisation des terres aux menages et aux particuliers ;
Calcul des frais dans la gestion et l'utilisation des terres ;
Calculer les amendes et les sanctions administratives dans le domaine foncier ;
Calculer l'indemnisation a l'Etat pour les dommages causes dans la gestion et l'utilisation des terres ;
Calculer les frais d'utilisation des terres et les frais de location des terres lorsque l'Etat reconnaît les droits d'utilisation des terres sous forme d'attribution de terres avec perception des frais d'utilisation des terres et de location des terres perception des frais de location des terres une fois pour toute la duree de la location pour les menages et les particuliers ;
Calculer le prix de depart pour la vente aux encheres des droits d'utilisation des terres lorsque l'Etat attribue des terres ou loue des terres dans le cas de parcelles de terrain et de zones de terrain qui ont ete investies dans des infrastructures techniques conformement au plan detaille de construction ;
Calculer les frais d'utilisation des terres pour les cas d'attribution de terres non par le biais d'une vente aux encheres des droits d'utilisation des terres aux menages et aux particuliers ;
Calculer les frais d'utilisation des terres pour le cas de la vente de logements appartenant a l'Etat a la personne louee.
