Panique a cause d'une dette 'echappee du ciel'
S'adressant aux autorites competentes M. T a declare qu'il se trouvait dans une situation 'horrible et ridicule' liee a ses obligations fiscales foncieres.
En consequence avant 2011 M. T possedait 06 parcelles de terrain avec tous les certificats de droit d'utilisation du sol (so do). Au cours de la periode de 2011 a 2017 il a transfere (vendu) 04 parcelles de terrain a d'autres personnes. Les procedures de transfert et de delivrance du titre foncier a l'acheteur ont ete achevees et l'acheteur l'a utilise de maniere stable depuis lors.
Cependant recemment lors de l'installation et de la recherche sur l'application Etax Mobile (application fiscale electronique sur les appareils mobiles) M. T a soudainement reçu un avis concernant la dette d'impot sur l'utilisation des terres non agricoles (PNN) pour les 04 parcelles de terrain qu'il avait vendues il y a de nombreuses annees. De plus le systeme calcule egalement les penalites de retard de paiement.
Etant donne que le systeme reconnaît qu'il possede toujours un total de 06 parcelles de terrain dans la meme zone la superficie imposee est cumulee. Cela fait que les 02 parcelles de terrain restantes qu'il possede en realite sont soumises a un taux d'imposition cumule allant jusqu'a 0 25 % (le taux d'imposition pour la superficie de terrain depassant 3 fois la limite) au lieu d'un niveau inferieur.
M. T s'inquiete : 'Les dettes et les interets des 04 parcelles de terrain vendues seront-ils supprimes ou transferes a l'acheteur? Et le taux d'imposition injustement applique a la partie de terrain ou je vis sera-t-il reajuste?'.
C'est a cause de l'oubli de cloturer le livret fiscal
Apres avoir reçu les plaintes la Direction generale des impots des 7 regions de la province de Tay Ninh a procede a l'examen du systeme de gestion fiscale (TMS) et a la comparaison avec les dossiers de transfert de terrains.
L'administration fiscale a determine que la cause de la situation ci-dessus est due a un manque de synchronisation dans la phase de mise a jour des donnees 'lap bo thue'. En consequence bien que M. T ait vendu le terrain en 2017 a ce moment-la lui ou l'acheteur n'avaient pas effectue les procedures d'ajustement du systeme fiscal non agricole.
Par consequent sur le systeme de donnees du secteur fiscal le nom du contribuable pour ces parcelles de terrain est toujours M. T. Le systeme calcule automatiquement les impots chaque annee et lorsqu'il ne voit pas d'argent depose l'ordinateur ajoutera automatiquement une amende pour retard de paiement. Dans le meme temps en raison du fait que la superficie totale du terrain (y compris les terrains vendus et les terrains residentiels) depasse le delai reglementaire le systeme applique automatiquement le taux d'imposition le plus eleve de 0 25 % pour la partie de
Comment les droits sont-ils reajustes?
Sur la base du contrat de transfert et de l'utilisation reelle du terrain l'administration fiscale affirme que les droits des contribuables seront garantis lorsqu'il y aura suffisamment de documents prouvant.
En consequence apres avoir compare les informations fournies sur les contrats de transfert des parcelles de terrain ci-dessus l'administration fiscale a ajuste correctement le tableau des impots non agricoles pour les contribuables.
Cela signifie que :
Les obligations fiscales et les amendes liees aux 04 parcelles de terrain vendues (depuis le moment du transfert jusqu'a present) seront separees du numero fiscal de M. T.
La superficie totale du terrain imposable de M. T. sera reduite (il ne reste que 02 parcelles reelles). Grace a cela le bareme de pourcentage de calcul des impots sera egalement ajuste a la baisse au niveau reglementaire (pas d'application d'un niveau depassant la limite de 0 15 %).
Dans ce cas les citoyens lors de l'achat et de la vente d'immobilier en plus de transferer le titre foncier au bureau d'enregistrement foncier doivent particulierement faire attention a la declaration et a l'ajustement des informations aupres de l'administration fiscale (carte d'impot sur l'utilisation des terres non agricoles) afin de « conclure » leurs obligations financieres afin d'eviter les creances virtuelles et les problemes juridiques ulterieurs.
