S'adressant au journaliste du journal Lao Dong le Dr. Avocat Dang Van Cuong - chef du cabinet d'avocats Chinh Phap (Barreau de Hanoï) a declare que conformement aux dispositions du paragraphe 1 de l'article 78 de la loi sur le logement de 2023 de l'article 76 de la loi sur le logement de 2023 du paragraphe 1 de l'article 77 de la loi sur le logement de 2023 les personnes autorisees a acheter et a louer des logements sociaux (NOXH) comprennent :
Les personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution et les proches de martyrs sont concernes par le soutien a l'amelioration du logement conformement aux dispositions de l'ordonnance d'incitation aux personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution.
Les menages pauvres et quasi-pauvres dans les zones urbaines
Les personnes a faible revenu dans les zones urbaines.
Ouvriers et travailleurs travaillant dans des entreprises des cooperatives et des cooperatives a l'interieur et a l'exterieur de la zone industrielle.
Les cadres fonctionnaires et employes conformement aux dispositions de la loi sur les cadres fonctionnaires et employes.
Le sujet a restitue le logement de fonction conformement aux dispositions du paragraphe 4 de l'article 125 de la loi sur le logement de 2023 a l'exception du cas de recuperation du logement de fonction en raison de violations des reglementations.
Les menages les familles et les individus appartenant a des cas de recuperation de terres et devant demolir demolir des logements conformement a la loi qui n'ont pas ete indemnises par l'Etat par des logements et des terrains residentiels.
Conformement aux dispositions du point d du paragraphe 1 de l'article 79 de la loi sur le logement dans le cas ou les sujets ont les memes criteres et conditions la prise en charge est effectuee par ordre de priorite a l'avance pour : les personnes ayant rendu des services meritoires a la revolution ; les proches des martyrs ; les personnes handicapees ; les personnes reinstallees sous forme d'achat de location de logements sociaux ; les femmes.
En outre le paragraphe 2 de l'article 38 du decret 100/2024 stipule : La liste du groupe de beneficiaires prioritaires est organisee par ordre d'importance au moment du depot des dossiers. Les appartements destines aux beneficiaires prioritaires sont places dans l'ordre de la liste prioritaire jusqu'a la fin les autres beneficiaires continuent de participer au tirage au sort.
Ainsi les beneficiaires prioritaires seront tous affectes a l'achat de NOXH jusqu'a la fin. Les autres beneficiaires qui ne figurent pas dans le groupe prioritaire devront participer a un tirage au sort pour obtenir des droits d'achat de NOXH.
Selon l'avocat Dang Van Cuong l'article 38 du decret 100/2024/ND-CP stipule l'ordre et les procedures de vente de location d'achat et de location de logements sociaux qui sont investis et construits conformement au projet et qui n'utilisent pas de fonds d'investissement publics et de fonds syndicaux :
En consequence 30 jours apres le lancement du projet le maître d'ouvrage du projet d'investissement et de construction de NOXH est responsable de la fourniture d'informations relatives au projet (nom du projet ; maître d'ouvrage du projet ; site de construction du projet ; adresse de contact ; adresse de depot des demandes d'enregistrement ; calendrier de mise en œuvre du projet ; echelle du projet ; nombre d'appartements.
Cela comprend : le nombre d'appartements a vendre ; la superficie des appartements ; le prix de vente (calcule) pour chaque type d'appartement ; le delai de debut et de fin de reception de la demande d'enregistrement et d'autres contenus connexes) a publier publiquement sur la page d'information electronique du Departement de la construction du Comite populaire du district (aujourd'hui niveau quartier commune) dans la localite ou se trouve le projet ;
Publier au moins une fois dans un journal qui est l'organe de presse des autorites locales et annoncer a la bourse immobiliere du promoteur (le cas echeant) afin que les habitants connaissent preparent les dossiers d'inscription pour acheter des logements sociaux et mettent en œuvre le suivi et la surveillance ;
La procedure d'achat de NOXH est effectuee selon les procedures suivantes :
Etape 1. Deposer le dossier
- Les menages les familles et les particuliers qui souhaitent soumettre des dossiers d'achat de NOXH directement au promoteur du projet.
- Dans le cas ou le travailleur n'a pas de contrat de travail : Il doit demander une confirmation concernant le sujet (atteinte aux conditions de revenu) delivree par le comite populaire de la commune.
En cas de menages ou de particuliers relevant du cas de recuperation de terres et devant demolir ou demolir des logements qui n'ont pas ete indemnises par l'Etat par logements et terrains residentiels : Il faut demander la confirmation du sujet par le Comite populaire du district (aujourd'hui Comite populaire de la commune et du quartier) ou la terre a ete recuperee et doit etre demolie ou demolie.
- Chaque menage ou particulier ayant besoin d'acheter un NOXH n'est autorise a soumettre que les documents d'enregistrement dans un projet en un seul moment.
Etape 2. Accueillir et verifier le dossier
- Apres avoir rassemble tous les documents d'enregistrement le maître d'ouvrage est responsable d'examiner chaque dossier et de proceder a une comparaison avec les reglementations relatives aux sujets et aux conditions pour etablir une liste des sujets autorises a acheter des logements sociaux appartenant au projet dont il est le maître d'ouvrage.
- Dans le cas ou la personne qui souhaite s'inscrire pour acheter un NOXH a depose un dossier valide conformement a la reglementation aupres du maître d'ouvrage mais le projet n'a plus de fonds de logement : Le maître d'ouvrage est responsable d'indiquer clairement la raison et de renvoyer le dossier a cette personne pour qu'elle le sache et soumette le dossier dans un autre projet.
- Lorsque la personne a besoin de soumettre un dossier le receveur du dossier doit indiquer le proces-verbal de reception. Si le dossier n'est pas valide le receveur du dossier est responsable de preciser la raison pour laquelle il n'a pas ete resolu et de le restituer pour que le demandeur puisse completer et completer les documents.
- Au cours du processus de reception des dossiers le promoteur est responsable de la publication publique de la liste des appartements vendus et de la liste des appartements restants sur le lieu de reception des dossiers le siege social du promoteur et la plateforme immobiliere du promoteur (le cas echeant) afin que les personnes ayant besoin le sachent et s'inscrivent pour acheter des appartements dans le projet.
- Le promoteur enverra une liste des sujets qui devraient etre achetes dans le NOXH dans l'ordre prioritaire au Departement de la construction ou se trouve le projet afin d'exclure les cas qui ne remplissent pas les conditions d'achat. En consequence :
+ Le Departement de la construction renverra un document de notification au promoteur pour supprimer les noms des personnes qui ne remplissent pas les conditions requises dans la liste d'achat de NOXH.
+ Si apres 20 jours a compter de la reception de la liste le Departement de la construction n'a pas donne de reponse le maître d'ouvrage informera les beneficiaires de l'achat de NOXH afin de parvenir a un accord a un accord et de signer le contrat.
