Les citoyens envoient des questions au ministère de l'Agriculture et de l'Environnement concernant le cas suivant : La famille possède une parcelle de terrain d'une superficie de 392 m2 et souhaite actuellement changer d'utilisation du terrain. Cependant le dossier rencontre actuellement les problèmes suivants :
Avant l'organisation de l'unité administrative la parcelle de terrain de la famille appartenait au village de Mè Thượng commune de Phương Thiện ville de Hà Giang. Après l'organisation la limite administrative a été ajustée la famille appartient actuellement au village de Mè Thượng quartier de Hà Giang 1.
Lorsqu'ils ont contacté les autorités locales la famille a été informée que : Le terrain avait auparavant été identifié comme un terrain rural mais qu'il n'y avait pas encore de directives spécifiques de sorte qu'aucune limite de terrain résidentiel n'a été déterminée selon le terrain résidentiel rural ou urbain.
Ainsi dans le cas où la localité était précédemment classée comme commune puis classée comme quartier la limite de terrain résidentiel était-elle déterminée selon les critères de terrain résidentiel rural ou urbain?
Répondant à ce contenu le ministère de l'Agriculture et de l'Énergie a déclaré :
- Concernant la base pour autoriser le changement de destination des terres agricoles dans les zones résidentielles et les terres agricoles dans les zones résidentielles et les terres agricoles dans la même parcelle de terrain résidentielle à des terres résidentielles le paragraphe 5 de l'article 116 de la loi foncière stipule : '5. Base pour autoriser le changement de destination des terres agricoles dans les zones résidentielles et les terres agricoles dans la même parcelle de terrain résidentielle à des terres
- Concernant l'ordre et les procédures d'autorisation de changement de destination des terres conformément aux dispositions de l'article 227 de la loi foncière ; paragraphe I partie III appendice du décret n° 151/2025/NĐ-CP du 12 juin 2025 du gouvernement réglementant la détermination des pouvoirs locaux à 2 niveaux la partie des pouvoirs et la décentralisation dans le domaine foncier.
- Au paragraphe 2 de l'article 95 et au paragraphe 2 de l'article 96 de la loi foncière il est stipulé : Sur la base du fonds foncier et de la situation réelle de la localité le Comité populaire provincial fixe les limites d'attribution de terrains résidentiels aux particuliers dans les zones rurales et les limites d'attribution de terrains résidentiels aux particuliers dans les zones urbaines.
- Au paragraphe 1 de l'article 5 du décret n° 102/2024/NĐ-CP il est stipulé :
« 1. Les terres résidentielles sont des terres pour la construction de logements et d'autres usages au service de la vie dans la même parcelle de terrain. Les terres résidentielles comprennent les terres résidentielles dans les zones rurales et urbaines en particulier comme suit :
a) Les terrains résidentiels dans les zones rurales sont des terrains résidentiels relevant de la limite territoriale de l'unité administrative communale à l'exception des terrains résidentiels qui ont été réalisés dans le cadre d'un projet de construction urbaine conformément à la planification du système urbain et rural mais restent relevant de la limite territoriale de l'unité administrative communale ;
b) Les terrains résidentiels dans les zones urbaines sont les terrains résidentiels situés dans la limite de la limite administrative des communes des quartiers et des villes et les terrains résidentiels situés dans la limite de la limite administrative des communes où le projet de construction urbaine a été réalisé conformément à la planification du système urbain et rural.
Le ministère demande aux citoyens de contacter les agences compétentes en matière de gestion foncière dans la localité pour être examinés et traités conformément à leur compétence et aux dispositions de la loi.
