Le promoteur immobilier retarde à plusieurs reprises la livraison des terrains
Le journal Lao Dong a rendu compte du fait que des dizaines de ménages ont signé des contrats de dépôt et ont reçu le transfert de terrains au projet de zone résidentielle Quang Trung - Quang Vinh (quartier de Phan Dinh Phung, province de Thai Nguyen) et sont indignés car après de nombreuses années, le site n'a pas été remis comme promis.
Déployé depuis 2017 par la société à responsabilité limitée à un seul membre Khoáng sản và Bất động sản Anh Thắng (société Anh Thắng) en tant qu'investisseur, selon l'approbation, le projet devait être achevé à la fin de 2018, mais jusqu'à présent, près de 10 ans se sont écoulés, le projet est toujours inachevé.
Incapable de respecter le calendrier, en octobre 2019, la société Anh Thang a signé le transfert de la totalité des 234 parcelles de terrain appartenant au projet à la société par actions d'investissement et de construction Thien Loc (société Thien Loc).
Après avoir reçu le transfert, la société Thien Loc a continué à signer des contrats de dépôt pour assurer la signature de contrats de transfert de droits d'utilisation des terres avec les ménages.
M. Nguyễn Văn Đại (quartier de Phan Đình Phùng, province de Thái Nguyên) s'est indigné: "J'ai signé un contrat de dépôt pour l'achat de terrains à partir de novembre 2021. Au départ, la société Thiên Lộc s'est engagée à céder le terrain au quatrième trimestre 2022, et pourrait le prolonger de 6 mois supplémentaires. Jusqu'à présent, le terrain est toujours introuvable".
En juin 2024, les ménages ont eu un dialogue avec la société Thien Loc. Cette unité s'est engagée à ce que les parcelles de terrain qui ont été délivrées des titres fonciers rouges soient signées et remises aux habitants au plus tard le 31 décembre 2024, mais à ce moment-là, l'attribution des terres n'a toujours pas pu être effectuée.
Afin d'apaiser l'indignation de la population, la société Thien Loc a promis de continuer à demander une prolongation du projet et de continuer à le mettre en œuvre en novembre 2025. Si les habitants ont toujours besoin de prendre des terres (conformément au contrat signé), au plus tard en mars 2026, le terrain sera remis.
L'engagement est tel, mais jusqu'à présent, le projet n'a pas été prolongé, les droits de dizaines de ménages n'ont toujours pas été garantis.
Lors d'une réunion de travail avec le journaliste, M. Vu Van Truong - directeur général de la société Thien Loc a déclaré que l'unité venait de signer un contrat de coopération en matière d'investissement et un contrat de dépôt avec les habitants.
La responsabilité de la mise en œuvre des infrastructures incombe à mon unité. L'avancement du projet est affecté car certains emplacements ne peuvent pas encore être libérés, ce qui relève de la responsabilité de la société Anh Thắng", a déclaré M. Trường.
Des dizaines de parcelles de terrain qui ont été transférées sont hypothéquées auprès des banques
En 2020, la société Anh Thắng a utilisé les certificats de droit d'utilisation des terres de 26 parcelles appartenant au projet de zone résidentielle Quang Trung - Quang Vinh comme garantie pour emprunter des capitaux à la banque.
Il est à noter que ces parcelles de terrain mises en gage avaient auparavant été signées par la société Anh Thắng pour le transfert et la réception d'argent des habitants.
Selon le procès-verbal de travail entre les deux parties, la société Anh Thắng doit être responsable du paiement du prêt bancaire et du retrait des certificats de droit d'utilisation des terres de ces 26 parcelles de terrain hypothéquées", a affirmé le directeur général de la société Thiên Lộc.
En raison de difficultés financières, la société Anh Thắng n'a pas encore remboursé le prêt à la banque, ce qui a entraîné un litige. Actuellement, le dossier de l'affaire est traité et résolu par le tribunal populaire de la région 1 de Thái Nguyên.
Le 20 août, s'adressant au journaliste, M. Vu Anh Thang - directeur de la société Anh Thang a déclaré: "La société est en train de résoudre activement le problème, le mois prochain (septembre 2026), elle remplira ses obligations envers la banque et récupérera les documents des parcelles de terrain hypothéquées".
Selon les documents obtenus par le journaliste, en mars 2026, le Département de la construction de la province de Thai Nguyen a publié le document 1540 répondant aux demandes des personnes achetant des terrains dans le projet de zone résidentielle Quang Trung - Quang Vinh.
Le projet n'a pas été informé par écrit par le Comité populaire provincial ou le Département de la construction que le terrain a des infrastructures, est autorisé à être transféré sous forme de lotissement et de vente de terrains aux personnes pour qu'elles construisent elles-mêmes des logements; l'avis indique que les logements formés à l'avenir remplissent les conditions pour être vendus ou loués-achetés", précise le document 1540 du Département de la construction de la province de Thái Nguyên.
Bien qu'elle n'ait pas été autorisée à transférer, la société Anh Thắng a signé de nombreux contrats de transfert, recevant de l'argent des habitants. Certaines personnes ont même payé plus de 95% de la valeur du terrain.
On sait qu'à l'heure actuelle, le Département de la construction de la province de Thái Nguyên n'a toujours pas publié de document annonçant que le projet de zone résidentielle Quang Trung - Quang Vinh est autorisé à être transféré sous forme de lotissement et de vente de terrains à bâtir pour que les habitants construisent eux-mêmes des logements.
