Il y a une usine mais elle ne peut pas encore être agrandie.
En 2019, la société à responsabilité limitée à un seul membre Saigon Real Estate a loué plus d'un hectare de terrain dans la zone industrielle de Hoa Cam, a achevé l'investissement et mis l'ouvrage en service, mais n'a toujours pas reçu de certificat de droit d'utilisation des terres. Par conséquent, l'entreprise n'est autorisée à louer des terres qu'annuellement, ne peut pas utiliser les actifs sur le terrain pour emprunter des capitaux et n'ose pas étendre ses investissements.
Dans la zone économique ouverte de Chu Lai, en 2026, il est prévu d'attirer 800 millions de dollars de nouveaux capitaux, en visant 5 milliards de dollars pour la période 2026-2030. Cette zone économique compte actuellement 265 projets, avec un capital total enregistré de plus de 165 000 milliards de dongs. De nombreux investisseurs espèrent que Da Nang accélérera la compensation, la libération du site et créera un fonds foncier propre pour attirer les investissements.
M. Nguyen Dinh Ha - président du conseil d'administration de la société par actions An An Hoa Industrial and Urban Zone - a estimé que la ville doit être plus résolue dans l'indemnisation et la libération des terrains dans les zones industrielles pour répondre aux besoins des investisseurs nationaux et étrangers. Parallèlement à la création d'un fonds de terrains propres, les prix des terrains industriels doivent être raisonnables, stables et suffisamment compétitifs pour attirer des projets à grande échelle, de haute technologie et respectueux de l'environnement.
Đà Nẵng compte actuellement plus de 10 500 hectares de zones industrielles et de zones fonctionnelles, mais de nombreux goulets d'étranglement subsistent: les entreprises disposant de capitaux doivent attendre des terrains, les terrains planifiés n'ont pas achevé les procédures, les infrastructures d'investissement ne sont pas entièrement exploitées.
La zone industrielle et logistique portuaire de Tam Hiep est un exemple typique de la situation où les infrastructures sont fondamentalement achevées mais ne peuvent pas être pleinement exploitées. Le projet a été mis en œuvre depuis 2002, avec une superficie d'environ 417 ha, un capital total de mise en œuvre de plus de 775 milliards de dongs. À ce jour, environ 363 ha ont achevé la libération du site, ainsi que les systèmes de transport, d'alimentation électrique, d'approvisionnement en eau, de drainage et de traitement des eaux usées.
Cette zone industrielle a attiré 41 projets secondaires, dont 38 projets nationaux et 3 projets à capitaux étrangers, avec un capital social total d'environ 10 884 milliards de dongs. La superficie des terres louées a atteint plus de 252 hectares, avec un taux d'occupation de près de 74%.
Cependant, le projet a encore 53,9 ha bloqués par la libération du site et plus de 55,1 ha n'ont pas été déterminés ni approuvés pour le prix spécifique du terrain, ce qui empêche l'investisseur de remplir ses obligations financières, affectant les procédures foncières des entreprises secondaires.
Débloquer les goulots d'étranglement des infrastructures pour débloquer les flux de capitaux
Lors d'une inspection sur le terrain de la zone industrielle et logistique portuaire de Tam Hiep récemment, le vice-président du Comité populaire de la ville de Da Nang, Phan Thai Binh, a demandé à l'investisseur de se concentrer sur l'accélération du déblaiement de la superficie restante. Le Département de l'agriculture et de l'environnement est chargé de présider, en coordination avec le Département des finances et les unités concernées, d'identifier et de soumettre d'urgence l'approbation du prix spécifique du terrain pour 55,1 ha.
Selon M. Nguyễn Minh Nam - Directeur adjoint du Centre de développement foncier de la ville de Đà Nẵng, la pression de libération des terrains de Đà Nẵng en 2026 est très forte.
La ville doit indemniser et libérer le site pour 404 projets avec près de 47 000 dossiers. Ce très grand volume est divisé en trois groupes comprenant les projets clés de la ville, les projets de développement économique de grandes entreprises et les grands projets locaux afin de se concentrer sur la résolution des problèmes.
Parallèlement, le conseil de gestion du parc de haute technologie et des zones industrielles a achevé la numérisation des données sur l'infrastructure et le terrain actuel du parc de haute technologie en utilisant la technologie du modèle d'information sur les ouvrages BIM, la réalité virtuelle et l'intégration dans le système d'information géographique GIS.
